나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [4] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-28 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [4] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-28 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7925
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-28
• 용도: 임야

제주지방법원 경매4계 2025타경7925 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-28 | 감정가: 887,004,000원 | 최저가: 434,632,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7925 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-28

용도: 임야

감정가: 887,004,000원

토지면적: 2322.00㎡ (약 702.39평)

토지지분: 2322㎡

건물면적: 0.00㎡ (본 매각대상에는 건물 면적 미포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 상세 내역

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "제주외국어고등학교" 남동측 근거리 및 인근에 위치한 임야입니다. 전체 토지 면적은 2322.00㎡이며, 감정가는 887,004,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 중복 병합 사건으로 분류되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치하고 있으며, "제주외국어고등학교"에서 남동측 근거리 및 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로인 평화로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며(기호 1, 2, 4, 5, 6), 대체로 인접 도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지 형태를 보입니다.

- 기호 (1, 6): 현재 휴경전으로 이용 중입니다. 특히 기호 (6)은 건축 신고필된 상태입니다.

- 기호 (2): 자연림을 포함하고 있으며, 일부는 주거용 건부지 및 도로로 이용되고 있습니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황과 차이가 있습니다.

- 기호 (4, 5): 자연림 또는 임야 상태입니다.

각 필지는 동측, 북측, 남측, 남서측 등 다양한 방향으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 또는 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 생산관리지역(기호 2)에 속하며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되고 있습니다. 이는 토지 활용에 있어 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

건물감정평가요항표상으로는 기호 (3)에 해당하는 건물(철근조 및 벽돌조, 슬래브위슁글지붕, 지하 1층/지상 2층)이 존재하며, 1997년 1월 28일 사용 승인되었습니다. 현재 주택 및 보일러실 등으로 이용되고 있으며, 기본 위생 및 급배수 설비, 심야전기 난방 설비, 태양광 발전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 본 매각 대상은 토지매각이며 건물은 포함되지 않는 것으로 명시되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 중복 병합 사건으로, 해당 물건에 대한 이해관계인이 많을 수 있으므로 추가적인 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인이 필수적입니다. 경매 절차 진행 시 등기부등본상의 권리 사항을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리나 소멸되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 제주시 애월읍 광령리의 자연녹지와 주거지가 혼합된 지역에 위치합니다.

제주외국어고등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

주변에 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 분포하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 제주시내 주요 상권까지는 차량 이동 시간이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오 시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았으나, 토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역 등이 포함되어 있어 축산업 관련 시설과의 근접성은 파악해 볼 필요가 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 제주외국어고등학교가 위치하여 교육 시설 이용이 가능합니다.

생활 편의 시설은 지역 내 근린생활시설을 이용하거나, 차량으로 제주시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 근거리에 있는 간선도로를 통한 버스 노선을 활용할 수 있습니다.

애월읍 지역은 제주 서부 지역의 관광 명소와 인접해 있어, 향후 관광객 또는 지역 주민을 위한 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 토지매각 대상임에도 불구하고 건물에 대한 감정평가 내용이 포함되어 있어, 실제 경매 진행 시 건물과의 관계(철거, 인도명령 등)에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

둘째, 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역 외에 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 규제가 복합적으로 적용되고 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

셋째, 중복병합사건으로 인해 채권 채무 관계가 복잡할 수 있으며, 이에 따른 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

넷째, 공부상 지목과 현황(주거용 건부지, 도로 등)이 일부 상이한 필지(기호 2)가 있어, 명확한 경계 확인 및 현황 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주도 제주시 애월읍의 임야로, 좋은 입지 조건과 넓은 면적을 갖추고 있으나, 다수의 토지 이용 규제와 중복 병합 사건이라는 특수성을 지니고 있습니다. 특히 매각 대상이 토지임에도 불구하고 건물 정보가 함께 제공되는 점과 공부상 지목과 현황이 다른 점은 주의 깊은 확인이 필요합니다. 낙찰 후 토지 활용 방안을 신중하게 검토하고, 권리 분석을 철저히 수행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지적 가치: 제주도 애월읍이라는 지리적 이점과 제주외국어고등학교 인근이라는 교육 환경 접근성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. 넓은 토지 면적: 2322㎡의 넓은 토지는 다양한 개발 가능성을 열어두고 있습니다. (단, 규제 확인 필수)

3. 잠재적 활용: 현재 휴경지 및 자연림 상태이나, 향후 규제 완화 또는 개발 계획에 따라 주거, 관광, 농업 시설 등 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 토지 중심 매각: 건물과 별도로 토지만 매각 대상이므로, 건물 철거 등의 추가 비용 부담이 없을 수 있습니다. (단, 건물 현황 및 법적 관계 명확화 필요)

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 상태와 접근성, 주변 환경을 직접 확인하고, 토지이용계획 및 각종 규제를 상세히 분석하여 법률 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계