나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7925
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성남길 79
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매4계 2025타경7925 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성남길 79 | 감정가: 5,011,788,000원 | 최저가: 2,455,776,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7925 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7925 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96

물건종별: 단독주택

감정가: 5,011,788,000원

토지면적: 13,648.00㎡ (약 4,128.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 199.79㎡ (약 60.43평)

건물 제시외면적: 15.10㎡ (약 4.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남동측 근거리 및 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 간선도로(평화로)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 대체로 등고 완만한 부정형이며, 기호별로 휴경전, 자연림, 일부 주거용 건부지, 도로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측, 북측, 남측, 남서측으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

건물감정평가요항표:

건물의 구조: 철근조 및 벽돌조 슬래브위슁글지붕 지하1층/지상2층 건물 (사용승인일자: 1997.01.28.)

이용상태: 1, 2층은 주택으로, 지층은 보일러실 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본 위생 및 급배수 설비, 심야전기보일러 난방 설비, 태양광 발전 설비 등이 되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 산96에 위치하며, 제주외국어고등학교와 인접해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 근거리에 제주도의 주요 간선도로 중 하나인 평화로가 있어 차량을 이용한 이동이 용이합니다. 애월읍 지역은 아름다운 해안 경관과 함께 다양한 관광 명소, 카페, 음식점 등이 발달해 있는 지역으로, 주거 환경 및 접근성이 우수하다고 평가할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 사건번호 2025타경7925 (2)는 중복병합사건으로, 관련 채권 및 권리관계를 종합적으로 파악할 필요가 있습니다. 임의경매의 특성상 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 세부적인 권리관계 및 말소 대상 권리, 인수될 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가서 상 '일괄매각. 제시외 건물 포함'으로 명시되어 있어, 토지와 건물뿐만 아니라 제시외 건물까지 모두 매각 대상에 포함됩니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 제주외국어고등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 근린생활시설 수요가 있을 수 있습니다. 애월읍 지역은 전반적으로 관광객 및 주민을 위한 상권이 발달해 있으며, 특히 해안도로 주변으로 특색 있는 상점과 음식점들이 많습니다. 본 물건지의 정확한 상권 형성은 주변 개발 현황 및 도로 접근성, 가시성 등과 연관되어 판단해야 합니다.

1.6. 생활정보

단독주택으로서 1, 2층은 주택으로, 지층은 보일러실 등으로 사용되고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(심야전기보일러), 태양광 발전 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 인근에 제주외국어고등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 애월읍 내에는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 정확한 편의시설까지의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 계획관리지역, 생산관리지역 외에 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 토지의 이용 또는 개발에 제약을 가할 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 또한, 중복병합사건이라는 점은 복잡한 권리관계를 시사할 수 있으며, 임대관계가 미상인 점도 확인이 필요합니다. 제시외 건물은 포함 매각되므로, 해당 건물의 법적 상태 및 활용 방안을 검토해야 합니다. 현장에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 애월읍의 우수한 입지에 자리한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 제주외국어고등학교 인접이라는 점과 평화로 접근성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 복합적인 토지이용 제한사항과 중복병합사건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 제시외 건물의 포함 여부 및 활용 가치, 건축 연도(1997년)에 따른 건물 상태 등도 종합적으로 평가하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

제주도, 특히 애월읍이라는 지역적 가치를 고려할 때, 토지의 잠재적 가치는 높을 수 있습니다. 넓은 토지는 향후 개발 또는 활용에 있어 다양한 가능성을 열어줍니다. 제주외국어고등학교 인접이라는 교육 환경과 평화로 접근성은 주거 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 복잡한 법적 규제사항과 권리관계를 충분히 파악하고, 제시외 건물 및 건축물의 상태를 감안하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계