나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9350 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 183-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9350 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 183-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경9350
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 183-1
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

제주지방법원 경매6계 2024타경9350 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 183-1 | 감정가: 2,333,211,120원 | 최저가: 1,143,274,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 제주지방법원 2024타경9350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9350 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 183-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 2,333,211,120원

토지 면적: 75,142.00㎡ (약 22,731.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 486.10㎡ (약 147.05평)

건물 제시외 면적: 398.26㎡ (약 120.48평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 3-1 내지 3-3, 4-1, 5-1) 포함. 수목 포함 평가됨.

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리에 위치하며, "금오름" 북동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 목장용지, 돈사 부지, 전, 임야 등이 혼재된 자연환경을 갖추고 있습니다. 본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 기호에 따라 부정형 또는 사다리형이며, 완경사지 또는 대체로 등고평탄한 지세를 이룹니다. 일부 토지는 목장용지로 이용 중이며, 일부는 단독주택 부지, 일부는 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으며, '토지/건물 일괄매각'으로 진행됩니다. 제시외 건물 및 수목이 포함된 상태로 평가 및 매각됩니다. 상세한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

제주시 한림읍 금악리는 농림업이 주를 이루는 지역으로, 전형적인 농촌 및 목장 지역의 특성을 보입니다. 인근에 돈사 등 축산업 관련 시설이 혼재되어 있으며, 전, 임야 등이 분포하고 있습니다. 금오름 인근의 자연환경은 관광객에게 매력적일 수 있으나, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상권으로서의 직접적인 이익 창출보다는 전원생활이나 농업, 축산업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 자연 녹지 및 농림 지역에 위치하여 주거 환경보다는 농업, 축산업, 목장 활동에 더 적합한 환경입니다. 주변에 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 기본적인 생활 편의는 읍 소재지 등을 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제주 제주시 한림읍 금악리 지역은 과거부터 폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 주민 민원이 제기되고 논란이 있었던 지역입니다. 해당 물건의 정확한 위치와는 별개로, 주변 지역의 환경적 이슈나 향후 개발 계획 등에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다. 또한, '공부와의 차이' 항목에서 지목과 현황이 다른 토지들이 있으며, 일부 건물들이 공부상 위치와 다르게 현황 조사되었다는 점은 권리 확보 및 이용에 있어 주의가 필요합니다. 제시외 건물 및 수목 포함 매각으로 인해 인수되는 부분에 대한 명확한 확인이 요구됩니다. 일부 토지가 맹지이며 인접지를 경유하여 출입해야 하는 점도 불편 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 동물 및 식물 관련 시설로서의 용도, 그리고 자연 녹지 지역이라는 점을 고려할 때, 대규모 축사, 목장, 또는 관련 시설 운영을 목적으로 하는 경우 잠재력을 가질 수 있습니다. 수목이 포함 평가된 점과 넓은 토지 면적은 조경이나 임업 활동에도 활용 가능성을 시사합니다. 그러나 맹지인 토지가 다수 존재하고, 제시외 건물 및 수목 포함 매각, 그리고 주변 지역의 환경 관련 이슈(폐기물 처리 시설 논란 등)는 투자 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 다양한 토지 이용 현황(목장용지, 단독주택 부지, 자연림 등)을 활용한 개발 또는 운영 가능성이 있습니다.

제주도의 풍부한 자연환경 속에 위치하여 전원생활이나 특정 목적의 시설 운영에 적합할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있는 기회입니다.

수목 포함 평가되어 있어, 산림 자원으로서의 가치도 일부 기대할 수 있습니다.

1.9. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 분석을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다. 특히, 중복 사건, 제시외 물건, 공부와의 차이, 그리고 지역 환경 이슈 등은 반드시 전문가와 상의하여 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계