나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9350 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 191-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9350 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 191-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경9350
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 191-3
• 용도: 임야

제주지방법원 경매6계 2024타경9350 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 191-3 | 감정가: 1,119,400,000원 | 최저가: 548,506,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경9350 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9350 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 191-3

용도: 임야

감정가: 111,940,000원

토지면적: 18,960.00㎡ (약 5,735.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 189.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 15-1) 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금오름" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 목장용지, 돈사부지, 전, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 금오름은 아름다운 자연경관으로 유명한 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있습니다. 주의사항으로는 제시외 건물(별지 목록 기재 15-1)이 포함된 일괄매각 대상입니다. 등기부상 권리 관계 및 추가적인 제한 사항에 대해서는 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주로 임야와 목장용지로 이용되고 있으며, 주변 지역 역시 농림지역의 특성을 나타냅니다. 전통적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 일반적인 상권 분석보다는 농업, 목축업 또는 자연휴양 관련 잠재적 활용 가치를 고려해야 합니다. 다만, 인근에 돈사부지가 혼재되어 있다는 점은 향후 토지 이용 시 고려할 사항입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 제주시 한림읍 금악리의 자연 녹지 지역에 위치합니다. 금오름 인근으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 주거 및 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 본건 토지에 부합된 건물 중 일부는 폐가 상태이거나 축사로 이용되고 있어, 즉각적인 주거 또는 상업적 이용보다는 개보수 또는 재개발이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 토지 이용 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지구에 속해 있으며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 환경 관련 보호 구역이 다수 포함되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 특히, 건축계획심의대상구역에 해당합니다.

나. 맹지 현황: 일부 필지는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입해야 하는 불편함이 있습니다.

다. 제시외 건물 및 부합물: 매각 대상에 제시외 건물 및 물건이 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 파악 및 처리가 필요합니다. 또한, 공부와의 차이, 지상 수목 및 분묘 존재 등도 추가 확인이 요구됩니다.

라. 인근 환경: 본건 인근에 돈사부지가 혼재되어 있으며, 과거 금악리 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 민원이 발생한 사례가 있어, 인근 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연경관을 자랑하는 금오름 인근에 위치한 임야 및 목장용지입니다. 상당한 토지 이용 규제와 맹지인 필지, 제시외 건물 포함 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 일반적인 투자 목적보다는 농업, 목축업, 또는 자연 친화적인 개발(허가 가능한 범위 내)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 인근 환경 및 개발 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주도의 천혜 자연환경 인접: 금오름이라는 명소 인근에 위치하여 경관적 가치가 있습니다.

- 넓은 면적: 18,960.00㎡의 넓은 면적을 활용할 수 있습니다 (단, 이용 제한 확인 필수).

- 잠재적 가치: 개발 규제가 많지만, 농업, 목축업, 또는 자연 관련 시설(법규 확인 필수) 등으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

- 경매 물건으로 인한 취득 기회: 일반 매매 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정은 반드시 현장 방문 및 법률 전문가의 상세한 권리 분석을 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계