나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13670 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2509 제주영어교육도시꿈에그린 113동 3층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13670 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2509 제주영어교육도시꿈에그린 113동 3층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경13670 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로204번길 19, 113동 3층202호 (제주영어교육도시꿈에그린) | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 910,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경13670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13670 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2509 제주영어교육도시꿈에그린 113동 3층202호

용도: 연립주택

감정가: 1,300,000,000원

토지면적: 164.40㎡ (약 49.73평)

토지지분: 164.4028㎡ (약 49.73평)

건물면적: 153.83㎡ (약 46.53평)

건물지분: 153.8337㎡ (약 46.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 고OO

사용승인일: 2019년 01월 30일

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "영어교육도시 119센터" 북서측 인근에 위치합니다. 영어교육도시개발사업에 의해 조성된 정비된 주택지대를 형성하고 있어 단독주택 및 공동주택 등이 자리하고 있습니다. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 포함한 전반적인 교통 사정이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 고OO입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이나, 보다 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

제주 영어교육도시 내 핵심적인 주거 지역에 위치하여 교육 관련 인프라 및 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변이 단독 및 공동주택으로 밀집되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 중 3층 202호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석판재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 마루 및 타일 마감, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다. 사용승인일은 2019년 1월 30일로 비교적 신축에 해당합니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 천장형 시스템 에어컨, 가스보일러 난방설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 연립주택 부지로 이용 중이며, 북동측 및 북서측으로 도로에 잘 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 제2종전용주거지역, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 이 외에도 경관녹지, 보행자전용도로, 소로, 일반도로, 중로, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등 다양한 법규의 저촉을 받고 있습니다. 이러한 사항들은 향후 건축 행위나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 제주 영어교육도시 및 인근 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 영어교육도시라는 우수한 입지에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 연립주택으로, 깔끔한 내부 상태와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나며, 교육 환경 또한 우수합니다. 다만, 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있다는 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

제주 영어교육도시 내 희소성 있는 주거 상품으로서, 영어교육도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 잘 정비된 주거 환경과 편리한 교통망은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계