나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14192 [7] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2533-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14192 [7] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2533-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경14192
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2533-4
• 용도: 전

제주지방법원 경매6계 2024타경14192 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2533-4 | 감정가: 317,511,000원 | 최저가: 317,511,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경14192 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 제주지방법원 2024타경14192 (7)

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지매각 (단, 제시된 정보 상 건물면적 0.00㎡이나, 구분건물 감정평가 요항표 상 연립주택 6세대에 대한 상세 내용 존재로, 물건 현황에 대한 정확한 확인 필요)

채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가: 317,511,000 원

토지 면적: 909.00㎡ (약 275평)

토지 지분: 909㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (제시된 정보상)

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 토지 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 서측 근거리에 위치하는 토지(기호 9, 10 - 2필지) 및 북서측 원거리에 위치하는 토지(기호 7, 8 - 2필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

1.2. 2. 교통상황

제반 교통사정은 보통임.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

기호(7),(8): 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.

기호(9),(10): 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 기타(휴경지) 등으로 이용 중임.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호(7),(8): 본건 북측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

기호(9): 본건 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

기호(10): 지적도상 맹지이나 인접 필지[기호(9)]를 경유하여 진출입이 가능함.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(7): 낙천리 420 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)

기호(8): 낙천리 412-3 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급

기호(9),(10): 청수리 2533-4, 2530-10 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역

1.2. 6. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항:

임대 관계: 미상임.

본건 토지 기호(7), (8), (9), (10)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매 진행 시 관련 사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

1.3. 건물 상세 정보 (구분건물 감정평가 요항표 기반)

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 서측 근거리에 위치하는 구분건물(기호 1 ~ 6 : 청수리포엘 제101동 제1,2층 제101호 외 - 연립주택 6세대)로서, 부근일대는 농경지, 임야, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있음.

1.3. 2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 용이하며, 제반 교통상황은 보통임.

1.3. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물 중 제1층, 제2층 제101호 외 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2024.09.06. 외벽: 석재타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 새시창호 등임.

1.3. 4. 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중임.

1.3. 5. 설비내역

보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

1.3. 6. 토지의 형상 및 이용상태 (건물 부지 관련)

인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.

1.3. 7. 인접 도로상태

동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

1.3. 8. 토지이용계획 및 제한상태 (건물 부지 관련)

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역

1.3. 9. 공부와의 차이

본건 구분건물 기호(1)~(6)은 집합건축물대장 건축물현황도상 층별 호별 배치와 현장조사 결과 확인된 층별 호별 배치가 불일치하는 바, 업무 진행 시 정확한 층별 호별 배치 및 관련 사항을 재확인하시기 바람.

1.3. 10. 기타 참고사항

임대 관계: 미상임.

구분소유건물은 토지 및 건물 소유권이 일체성을 가지며, 일반적인 거래에 따라 분양 및 거래됨. 평가 목적에 따라 토지와 건물 가격을 구분하여 기재하였음.

본건 구분건물 기호(1), (3), (4), (5), (6)은 폐문부재로 내부 확인 불가. 설비 내역 및 층별, 호별 배치는 현장 조사 결과 확인된 사항 및 집합건축물대장, 인근 유사 연립주택을 기준으로 기재하였으므로, 업무 진행 시 참고 바람.

1.4. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리에 위치하며, "가마오름" 인근의 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 주변 자연환경이 양호하며, 도로 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 일부 토지(기호 10)는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 개시 결정에 따라 이해관계인들의 권리 관계가 정리될 예정이며, 통상적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 기타 공고를 상세히 확인해야 합니다. 특히, 건물과 토지의 소유 관계 및 낙찰 후 건물 인도에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

제주시 한경면 청수리는 자연 친화적인 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 및 농업 관련 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주요 생활 편의시설 및 상업 시설은 제주시 중심으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 인근의 관광 자원(가마오름 등)과의 연계성은 있으나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변은 농경지와 임야, 그리고 일부 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다. 다만, 대중교통 이용이나 주요 생활 편의시설(병원, 대형마트, 학교 등) 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 제주시 생활권과의 연계가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건 토지는 농지로서, 낙찰 후 이를 취득하기 위해 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 토지 및 건물 정보의 불일치: "매각 대상: 토지매각" 및 "건물 면적: 0.00㎡"로 명시되어 있으나, "구분건물 감정평가 요항표"상에는 2024년 사용 승인된 연립주택 6세대가 존재하는 것으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 대상에 건물이 포함되는지, 아니면 토지만 매각되는 것인지에 대한 명확한 확인이 필요하며, 관련 정보 확인 소홀 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 맹지 포함: 기호(10) 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(기호 9)를 통한 통행이 보장되어야 하나, 이에 대한 권리 관계 확인이 필요합니다.

5. 건물 내부 확인 불가: 일부 구분건물은 현장 조사 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며, 집합건축물대장상 배치와 현장 배치가 불일치하는 점 등은 매각 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리에 위치한 토지로서, 감정가는 약 3.17억 원입니다. 아름다운 자연환경과 조용한 주거 환경을 갖추고 있으나, 농지 취득 관련 주의사항과 토지 및 건물 정보의 불일치, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 본건이 토지만 매각되는 것인지, 아니면 연립주택 6세대가 포함된 복합 매물인지에 대한 정확한 확인이 최우선적으로 이루어져야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 제주도의 토지 가치: 제주도는 관광 및 귀농/귀촌 등으로 인해 꾸준히 토지 수요가 있는 지역입니다.

2. 연립주택 부지로서의 가능성: 만약 건물이 포함되거나, 건물을 신축할 수 있는 여지가 있다면, 전원 주택 단지나 소규모 연립주택 단지 개발의 잠재력이 있을 수 있습니다. (단, 각종 개발 제한 확인 필수)

3. 농지 활용: 농지로서의 가치를 활용하거나, 향후 용도 변경 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 확인 필수)

4. 가격 메리트: 감정가를 고려했을 때, 시장 상황에 따라 적절한 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 물건의 정확한 가치 판단 및 잠재적 리스크 해소 비용 고려 필요)

법원 정보

제주지방법원 경매6계