나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14192 [6] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 412-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14192 [6] 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 412-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경14192
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 412-3
• 용도: 전

제주지방법원 경매6계 2024타경14192 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 412-3 | 감정가: 1,762,600,000원 | 최저가: 1,762,600,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필수: 농업인 또는 관련 자격이 없는 경우 취득이 불가능하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 있습니다.

2. 맹지(기호 10): 기호(10) 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 토지(기호 9)를 통한 통행로 확보 및 이에 따른 분쟁 소지 검토가 필요합니다.

3. 건물과의 관계 불명확: "토지매각"이 주된 목적임에도 불구하고 상세한 구분건물 정보가 있는 점, 건물 면적 0㎡ 기재 등 정보 상 불일치가 있어 건물 소유권 및 매각 포함 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

4. 개발 제한: 다수의 환경 보전 지구 및 지하수자원보전 지구 지정으로 인해 신축, 증축 등 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

5. 명도 문제: 임대차 관계가 미상으로, 기존 점유자 파악 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

6. 입지 특수성: 농지 및 전원 지역 특성상, 상업적 가치나 즉각적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요할 수 있습니다.

*1.10. 투자 포인트

1. 제주도 토지: 성장 잠재력이 높은 제주도의 토지라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 시, 계획관리지역이라는 점은 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 자연 환경: "가마오름" 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원주택 부지 또는 휴양 시설 등으로 활용될 잠재력이 있습니다.

4. 신축 건물 존재 가능성: 구분건물 감정평가 요항표에 상세히 기재된 연립주택은, 만약 매각 대상에 포함되거나 토지 사용에 영향을 미친다면, 현대적인 주거 공간으로서의 가치를 지닙니다. (단, 이에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.)

*1.11. 종합 의견

본건은 제주도에 위치한 농지로서, "가마오름" 인근의 자연 환경을 갖춘 매력적인 물건입니다. 하지만 "농지취득자격증명" 요구, 맹지 존재, 다수의 개발 제한 사항, 그리고 건물과의 복잡한 관계 가능성 등 상당한 주의와 면밀한 사전 조사가 필요한 물건입니다.

투자를 고려하신다면, 농지 취득 자격 여부를 최우선으로 확인하시고, 토지이용계획 및 제한 사항, 건물과의 권리 관계, 통행로 문제 등을 철저히 검토해야 합니다. 이러한 제반 사항을 충족하고 장기적인 안목으로 접근할 수 있는 투자자에게는 신중한 투자를 권해드릴 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종 의사결정을 내리시기를 권장합니다. AI의 특성상 주변 시설 중 혐오시설에 대한 실시간 검색 및 판단은 제한됩니다.)

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제주지방법원 경매6계