나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14192 [5] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 102동 101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14192 [5] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 102동 101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경14192
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 102동 101호 (청수리포엘)
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매6계 2024타경14192 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 102동 101호 (청수리포엘) | 감정가: 1,826,000,000원 | 최저가: 1,826,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경14192 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2024타경14192 (5)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 102동 101호

* 용도: 연립주택

* 감정가: 1,826,000,000원

* 토지면적: 869.17㎡ (약 262.93평)

* 건물면적: 354.52㎡ (약 107.24평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 주의사항: 일괄매각

* 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리에 위치하며, "가마오름" 서측 근거리에 자리하고 있습니다. 청수리는 맑은 물과 깨끗한 자연환경으로 유명하며, 제주의 중산간 지역의 특징을 잘 보여주는 곳입니다. 마을 주변은 농경지, 임야, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 조용하고 자연 친화적인 지대입니다. 본 물건의 건물은 2024년 9월 6일 사용승인을 받은 신축 연립주택으로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 주변은 운문산 반딧불이의 최대 서식지인 곶자왈 지역과 인접하여 생태적으로 매우 우수한 환경을 자랑합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다. 법정지상권 등 복잡한 권리관계는 없으나, 구체적인 권리사항은 권리신고 및 배당요구 종기일을 확인하여 말소기준권리보다 후순위 권리를 파악해야 합니다. 건물은 2024년 9월 사용승인을 받은 신축 건물입니다.

* 상권분석

본건 소재지인 청수리는 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는 전형적인 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다. 주변은 주로 농경지, 임야, 그리고 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있습니다. 상업적인 상권보다는 쾌적하고 조용한 생활 환경을 우선시하는 분들에게 적합한 입지입니다. 마을 공동체 활동이 활발하고 친환경 농업과 생태 체험 관광을 중심으로 발전하고 있어, 이러한 특성을 활용한 사업이나 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 생활정보

청수리 마을은 '맑은 물 마을'이라는 이름처럼 깨끗한 자연 환경을 자랑하며, 주민들의 공동체 의식이 강하고 적극적인 자연 보전 활동에 참여하고 있습니다. 주요 생산품으로는 감귤, 한라봉, 천혜향, 마늘, 콩, 양배추 등이 있으며, 친환경 농산물 생산과 곶자왈 보전 활동이 이루어지고 있습니다. 교통 상황은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능합니다. 반딧불이 서식지로 유명한 곶자왈 지역이 인접해 있어 자연 속에서 휴식과 여가를 즐기기 좋은 환경입니다.

* 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건 토지 중 일부 필지는 농지이므로, 경매 진행 시 관련 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [원문 내용]

2. 건물 공부와의 차이: 집합건축물대장상의 층별 호별 배치와 현장 조사 결과가 불일치하는 부분이 확인되었습니다. 이는 실제 점유 및 이용 상태와 공부상 내용 간의 차이가 존재할 수 있음을 의미하므로, 정확한 층별 호별 배치 및 관련 사항을 재확인해야 합니다. [원문 내용]

3. 내부 미확인 세대: 구분건물 중 일부(기호 1, 3, 4, 5, 6)는 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 해당 세대의 정확한 상태, 설비 내역, 마감 상태 등은 집합건축물대장 및 인근 유사 물건을 기준으로 추정되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. [원문 내용]

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건의 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전등급 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 건축이나 토지 이용 시 고려해야 할 요소입니다. [원문 내용]

5. 신축 건물 관련 자료: 2024년 준공된 신축 건물로, 장기적인 시세 변동이나 시장에서의 평가에 대한 데이터가 아직 부족할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 제주 서부의 청정 자연 환경을 대표하는 청수리에 위치한 신축 연립주택 물건입니다. 깨끗한 공기, 아름다운 자연, 그리고 곶자왈 지역의 생태적 가치를 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필요, 공부상 불일치, 미확인 세대 등 경매 절차 및 물건 자체에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 마련한다면, 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 친환경 및 청정 자연 환경: 반딧불이 서식지로 유명한 곶자왈 인근의 쾌적하고 깨끗한 자연 환경은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

2. 신축 건물: 2024년 준공된 신축 연립주택으로, 즉시 거주가 가능하며 초기 수리 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

3. 제주 가치 상승 잠재력: 제주도의 지속적인 인구 유입과 관광객 증가 추세에 따라, 조용하고 자연 친화적인 입지의 부동산 가치는 장기적으로 상승할 잠재력이 있습니다.

4. 독특한 마을 특성: 청수리는 생태 체험 관광 및 친환경 농업을 중심으로 마을 발전을 추구하고 있어, 이러한 가치에 공감하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계