나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14192 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 101동 101호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14192 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 101동 101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경14192 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 887, 101동 101호 (청수리포엘) | 감정가: 913,000,000원 | 최저가: 913,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경14192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경14192 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5 청수리포엘 101동 101호

용도: 연립주택

감정가: 913,000,000원

토지면적: 869.17㎡ (약 262.92평)

토지지분: 869.1666㎡ (약 262.92평)

건물면적: 354.52㎡ (약 107.24평)

건물지분: 354.5208㎡ (약 107.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리에 위치한 연립주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 913,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 서측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 자연환경과 주거지가 어우러져 있습니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 매각될 경우, 기존의 권리 관계는 소멸하고 낙찰자가 새로운 권리를 취득하게 됩니다. (단, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 등 추가 확인 필요)

1.5. 상권분석

주변 지역은 농경지와 임야가 분포하며, 공동주택 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 이는 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 선호하는 이들에게 적합할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경이 특징입니다.

1.6. 생활정보

가마오름 인근에 위치하여 자연 경관이 비교적 좋은 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로, 차량 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 편의시설 및 대중교통 접근성에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 관련: 토지 기호(7), (8), (9), (10)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매 진행 시 관련 사항을 해당 관청에 재확인해야 합니다.

2. 공부와의 차이: 집합건축물대장 건축물현황도상 층별 호별 배치와 현장 조사 결과가 불일치하는 부분이 확인되었습니다. 업무 진행 시 정확한 층별 호별 배치 및 관련 사항을 재확인해야 합니다.

3. 미확인 부분: 구분건물 일부 호실(기호 1, 3, 4, 5, 6)은 폐문부재로 내부 확인이 불가했습니다. 따라서 설비 내역 및 이용 상태 등은 집합건축물대장 및 유사 연립주택을 기준으로 기재되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 주변 시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주도의 자연 경관이 좋은 한경면 청수리에 위치한 연립주택입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 913,000,000원입니다. 농지취득자격증명 필요, 공부상 배치 불일치, 일부 호실 내부 미확인 등의 리스크 요인이 있으므로, 투자 전 꼼꼼한 현장 확인과 관련 법규 검토가 필수적입니다. 자연 친화적인 환경을 선호하며, 리스크를 감안하고 투자를 진행할 의향이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제주도 희소성: 청정 자연 환경을 자랑하는 제주도 내 부동산입니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄로 매각되어 권리 관계가 명확해질 가능성이 높습니다.

3. 잠재적 가치: 리스크 요인을 잘 파악하고 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계