나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30927 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2463 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30927 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2463 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경30927
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2463
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
제주지방법원 경매6계 2024타경30927 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2463 | 감정가: 6,331,797,000원 | 최저가: 6,331,797,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경30927 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOO
매각대상: 토지/건물일괄매각
감정가: 6,331,797,000원
1.2. 토지 분석
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2462
용도: 주로 목장용지 (일부 임야, 전 등으로 이용 중)
토지면적: 66,631.00㎡ (약 20,156.18평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역, 초지법 적용 등 다양한 규제 포함
형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형 토지
인접 도로상태: 일부는 폭 약 4M 도로에 접함, 일부는 맹지이나 인접 필지 통하여 출입 가능, 일부는 폭 약 10M 도로에 접함
공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목이 임야 및 과수원이나 현황은 목장용지 및 전
1.3. 건물 분석
건물면적: 1,427.44㎡ (약 432.26평)
건물 제시외면적: 2,261.50㎡ (별지 목록 외 제시외 건물, 수목 등 포함 추정)
주요 건물 현황:
- 일련번호 3, 8: 경량철골구조 판넬지붕 단층 (마사, 사무실 및 숙소, 사용승인 2008.12.23)
- 일련번호 5: 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 (휴게실 및 숙소, 사용승인 2021.05.14)
- 일련번호 10: 벽돌조 슬래브지붕 단층 (창고, 사용승인 1996.06.28)
설비내역: 기본적인 급·배수 및 위생설비, 일부 난방설비 갖춤.
공부와의 차이: 일부 건물은 공부상 용도가 '동물 및 식물 관련시설'이나 현황은 휴게실/숙소, 사무실/숙소.
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 3-1 내지 3-8, 5-1, 15-1) 포함. 수목 및 주로 포함 평가임.
1.4. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 "스누피가든" 남측 인근 및 김녕리 "김녕농협 농산물 유통센터" 남측 인근에 위치. 주위는 농경지, 목장용지, 임야 등이 주를 이루는 자연 친화적인 지역. 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 차량 출입 가능하며, 근거리 및 원거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지. 현제 목장용지, 임야, 전(휴경지), 자연림 등으로 이용중임.
1.5. 입지조건
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치하며, 아름다운 자연 경관을 자랑하는 지역입니다.
"스누피가든"과 같은 관광 시설이 인근에 있어 문화 및 휴양 시설 접근성이 양호합니다.
제주시 동부 지역의 중심지 접근성이 비교적 용이하며, 제주 동부 해안 도로 접근성도 좋습니다.
전원생활, 목장 운영, 농업, 또는 관련 체험 시설 운영에 유리한 입지입니다.
1.6. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다.
중복 병합 사건으로, 복수의 채권이 얽혀 있을 가능성이 있습니다.
일괄 매각 대상이므로 토지와 건물 일체를 매수해야 합니다.
제시외 건물 및 수목 등도 감정평가에 포함되어 있으므로, 실제 현황을 반드시 확인해야 합니다.
(추가적인 권리 분석은 제공된 정보 부족으로 생략합니다. 등기부등본, 현황 조사서 등을 통한 상세 분석이 필요합니다.)
1.7. 상권분석
물건의 주된 용도가 목장용지 및 관련 시설이므로, 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다.
인근 관광 시설과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있으며, 제주 동부 지역의 관광객 수요를 활용한 사업 모델 구상에 유리합니다.
지역 주민들을 위한 편의 시설은 제주시 중심가 이용이 필요합니다.
1.8. 생활정보
주변 환경: 농경지, 목장용지, 임야 등으로 둘러싸인 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다.
교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 제주시 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.
편의시설: 인근 농협 유통센터를 이용할 수 있으나, 종합적인 편의 시설은 제주시내로 이동해야 합니다.
주변 시설:
'스누피가든'과 같은 유명 관광지가 인근에 있어 문화 및 여가 활동이 용이합니다.
제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본 물건 인근에서 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 자연 친화적인 농촌 및 관광지 환경입니다.
1.9. 잠재적 리스크
토지 이용 규제: 계획관리지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 법적 제한 사항이 있어 건축 및 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.
맹지 포함: 일부 토지가 맹지일 수 있어, 통행로 확보 및 이용에 대한 확인이 필요합니다.
제시외 물건: 제시외 건물 및 수목 등이 포함되어 있어, 이들의 법적 지위, 가치, 처리 방안 등을 사전에 파악해야 합니다.
현황과 공부의 차이: 토지 및 건물의 공부상 지목/용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있어, 명도 및 활용 계획 시 주의가 필요합니다.
복잡한 권리 관계: 중복 병합 사건으로 진행되므로, 권리 분석 시 말소 기준 권리 확인 및 인수되는 권리 등을 철저히 검토해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 제주 제주시 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 입지에 위치한 대규모 목장 용지 및 관련 건물 경매 물건입니다.
넓은 토지 면적과 다양한 활용 가능성(목장, 전원생활, 체험 시설 등)을 가지고 있으며, 인근 관광 자원과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
그러나 복잡한 토지 이용 규제, 맹지 가능성, 제시외 물건의 처리 문제, 권리 분석의 중요성 등 신중한 접근이 필요한 물건입니다.
성공적인 투자를 위해서는 철저한 현장 조사, 법률 검토, 그리고 명확한 활용 계획 수립이 필수적입니다.
1.11. 투자 포인트
제주도의 우수한 자연 환경을 활용한 투자 기회.
넓은 토지를 활용하여 직접적인 사업 운영 또는 임대 수익 창출 가능.
제주 동부 지역의 관광 개발 잠재력과 연계한 가치 상승 기대.
전원생활을 희망하는 개인이나, 특정 목적(체험 목장, 힐링 캠프 등)을 가진 법인에게 매력적인 매물.
경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성 존재.
법원 정보
제주지방법원 경매6계