나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30927 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30927 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경30927
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861
• 용도: 창고시설

제주지방법원 경매6계 2024타경30927 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861 | 감정가: 944,431,680원 | 최저가: 944,431,680원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2024타경30927 (2) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경30927 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861

용도: 창고시설

감정가: 944,431,680원

토지면적: 5783.00㎡ (약 1749.4 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.18㎡ (약 20.6 평)

건물 제시외면적: 6.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요(목록9,11), 제시외 건물(별지 목록 기재 10-1) 포함, 수목 등 포함 평가됨.

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

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1.2. 입지 조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861에 위치하고 있으며, "김녕농협 농산물 유통센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 주로 농경지, 목장용지 및 임야가 분포하는 지방도변 농경지대 및 야산지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근까지 차량 출입이 가능하며, 근거리 및 원거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

토지 중 일부(일련번호 1, 2, 4, 6, 7, 9, 11, 12, 13)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능하며, 일부는 폭 약 4~10m 내외의 도로에 접해 있습니다.

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1.3. 토지 및 건물 현황

토지는 총 5783.00㎡ (약 1749.4 평)이며, 인접 필지에 비해 대체로 등고·평탄한 부정형 토지입니다.

현재 토지는 일련번호 1, 2, 4, 7, 12는 "목장용지", 일련번호 6은 "토지임야", 9, 11은 "전(휴경지)", 13은 "자연림" 등으로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구(2~4등급), 생태계보전지구(4~5등급), 지하수자원보전등급(3~4등급), 건축계획심의대상구역, 초지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 여러 제한 사항이 존재합니다.

공부상 지목은 "임야" 및 "과수원"이나 현황 "목장용지" 및 "전"으로 이용 중인 부분이 있습니다.

건물은 총 면적 68.18㎡ (약 20.6 평)이며, 제시외 건물 6.00㎡가 포함되어 있습니다.

주요 건물 현황은 다음과 같습니다.

- 경량철골구조 판넬지붕 단층 (2008.12.23 사용승인): "마사" 용도로 이용 중.

- 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 (2021.05.14 사용승인): "휴게실 및 숙소" 용도로 이용 중.

- 경량철골구조 판넬지붕 단층 (2008.12.23 사용승인): "사무실 및 숙소" 용도로 이용 중.

- 벽돌조 슬래브지붕 단층 (1996.06.28 사용승인): "창고" 용도로 이용 중.

건물에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 일부 건물에는 난방 설비가 되어 있습니다.

공부상 용도는 "동물 및 식물 관련시설"이나 현황은 "휴게실 및 숙소", "사무실 및 숙소"로 이용 중입니다.

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1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 주OOOOOO이며, 중복 병합 사건으로 처리되고 있습니다.

본 경매물건의 권리 관계는 법원 경매 관련 서류를 통해 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

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1.5. 상권 분석 및 주변 시설

제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861 일대는 주로 농경지와 임야가 분포하는 자연 친화적인 농촌 및 야산 지대입니다.

가까운 편의 시설로는 김녕리 마을 소재지의 마트, 편의점, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 구좌읍 소재지로 이동하면 더 다양한 상업 및 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

주변 지도상으로는 특별히 혐오시설이나 유해 시설이 눈에 띄지 않으며, 조용하고 쾌적한 환경을 제공하는 것으로 파악됩니다.

관광지로는 "스누피가든" 등이 인근에 위치해 있습니다.

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1.6. 생활 정보

본 물건은 조용하고 한적한 농촌 및 자연 환경 속에서 생활할 수 있는 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

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1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 목록 9번과 11번 토지는 농지이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 이용계획상 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 제한 사항이 존재하여, 향후 건축이나 토지 개발 시 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이한 부분이 있어, 추후 재산권 행사 시 관련 내용을 명확히 파악해 둘 필요가 있습니다.

제시외 건물 및 수목이 평가에 포함되어 있어, 명도 및 정리 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

중복 병합 사건으로 진행되므로, 사건 진행 상황에 변동이 있을 수 있어 지속적인 관찰이 필요합니다.

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1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 제주 제주시 구좌읍 김녕리의 농경지 및 야산 지대에 넓은 토지(5783.00㎡)와 함께 창고, 마사, 휴게실, 사무실 등 다양한 용도의 건물(68.18㎡ + 제시외)을 포함하고 있습니다.

농지취득자격증명 필요, 다수의 토지 이용 제한 등 명확한 주의사항이 제시되어 있어, 취득 전에 반드시 관련 사항을 숙지해야 합니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 생활 편의 시설 접근성은 차량 이동이 필수적입니다.

본 물건은 투자 목적과 활용 계획에 따라 잠재적 가치가 달라질 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 신중한 검토가 요구됩니다.

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1.9. 투자 포인트

광활한 토지 면적: 5783.00㎡ (약 1749.4 평)의 토지를 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

다목적 활용 가능한 건물: 창고, 마사, 휴게실, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능한 여러 동의 건물이 포함되어 있어 즉시 활용 또는 개선을 통한 가치 증대가 기대됩니다.

농업 관련 시설 및 체험 공간으로서의 잠재력: 토지의 현황 이용(목장용지, 전 등)과 제주도의 특성을 고려할 때, 농업 관련 시설, 체험 농장, 힐링 공간 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

자연 친화적인 입지: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 사업을 운영하거나 장기적인 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계