나이스옥션 법원경매 제주 2025타경121 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 35-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경121 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 35-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경121
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 35-1
• 용도: 전

제주지방법원 경매6계 2025타경121 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 35-1 | 감정가: 1,347,422,000원 | 최저가: 660,237,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경121 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 34-2

용도: 전

감정가: 1,347,422,000원

토지면적: 11563.00㎡ (약 3497.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 8.00㎡ (별도 평가된 제시외 건물 포함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1) 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 담장(돌담), 수목 등 포함 평가.

* 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리에 위치하고 있으며, 인근에 용수저수지가 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야, 그리고 일부 주택이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로가 인접해 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 기호(1,2)와 기호(3), 기호(9)의 경우 지적도상 맹지에 해당하나 인접 토지를 경유하여 통행이 가능하며, 일부 구간은 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 성OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법원 문서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경에 더 가깝습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 제주시 서부 지역의 마을이나 제주시내로 접근해야 할 것으로 보입니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있을 것으로 추정됩니다.

* 생활정보

제주시 한경면 용수리는 제주의 서쪽에 위치하며, 비교적 한적한 자연 환경을 자랑합니다. 인근 용수저수지 주변으로 관광 자원이 개발될 가능성이 있으며, 서핑 명소인 월정리 해변 등 유명 관광지와도 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다. 교육 시설로는 용수초등학교, 한경중학교 등이 인근에 있으며, 차량 이동 시 제주시내 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 필요 여부와 다수의 토지이용계획 및 제한 상태입니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 희망자는 사전에 관련 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 4-1등급 및 5등급, 지하수자원보전 3등급 및 4등급 등 다양한 용도지역 및 환경보전지구로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 생태계 및 지하수 보전 지구는 엄격한 규제가 적용될 가능성이 높습니다. 제시외 건물 및 맹지 가능성도 초기 투자 비용 및 활용 방안에 영향을 줄 수 있습니다. 제주도 서부 지역에는 축산 시설 등이 위치할 수 있으나, 본건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 제주 서부의 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 아름다운 자연 환경과 관광 자원 접근성을 갖추고 있으나, 농지법규 및 다양한 환경 보전 지구 지정으로 인해 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 예상됩니다. 따라서, 건축이나 개발을 목적으로 하는 투자보다는 장기적인 관점에서 농업적 활용이나 투자 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 매우 중요하며, 향후 제주도 개발 정책 변화에 따른 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 제주 서부의 넓은 농지: 제주도 내에서 희소성 있는 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 용수저수지 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원생활이나 친환경 농업에 유리합니다.

3. 미래 가치: 장기적으로 제주도 개발 계획 및 환경 규제 완화 시 투자 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 다양한 활용 가능성: 농업용 목적 외에도, 향후 규제 완화 시 생태 체험 시설, 농가 주택 등 다양한 용도로의 전환을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계