나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7375 [2] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 2층 203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7375 [2] 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 2층 203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7375
• 주소: 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 2층 203호 (연동,천마에코피아오피스텔)
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매6계 2025타경7375 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 2층 203호 (연동,천마에코피아오피스텔) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경7375 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7375 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 290-42 천마에코피아오피스텔 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

건물면적: 54.41㎡ (약 16.46평)

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하며, "마리나사거리" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 근린생활시설과 공동주택 등이 혼재된 도심 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물 내 2층 203호이며, 2017년 3월 23일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 화강석 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

본 호실(일련번호 2)은 오피스텔로 이용 중입니다. (참고: 일련번호 1은 근린생활시설로 이용 중입니다.)

1.2. 4.설비 내역

건물 내 기본 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 현황

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 근린생활시설 및 오피스텔 건물의 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로 1류, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면구역, 공장설립 제한 지역, 건축계획 심의대상구역, 지하수자원 특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 부동산 가치 및 시장 정보

1.3. 1.감정가

감정가는 278,000,000원입니다.

1.4. 현장 조사 사항

1.4. 1.임대 관계

임대 관계는 확인되지 않았습니다. (미상)

1.4. 2.공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없습니다.

1.5. 추가 분석 의견

1.5. 1.입지 조건

제주시 연동은 제주도의 핵심 상업 및 행정 중심지로, 마리나사거리 인근은 유동인구가 많고 접근성이 뛰어난 지역입니다. 주변으로 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 2.권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(중OOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 통상적인 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차이며, 권리 분석 시 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. (경매 서류 및 등기부등본 등 추가 확인 필요)

1.5. 3.상권 분석

연동 마리나사거리 인근은 제주 시내에서도 유동인구가 많은 상업 지역에 해당합니다. 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로, 배후 수요와 외부 유입 수요가 모두 존재하여 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

1.5. 4.생활 정보

편의시설, 금융기관, 관공서, 병원, 음식점 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 제주 시내 및 외곽 이동이 편리합니다.

1.5. 5.잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 공실 리스크 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 제주도 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축이나 개발 행위에 대한 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 본 건 주변에서 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 현재 파악되지 않았으나, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 6.종합 의견

제주 시내 중심 상업지에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있으며, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.5. 7.투자 포인트

* 제주 시내 핵심 상업 지역에 위치하여 높은 직주 근접성 및 생활 편의성 확보

* 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 기대

* 교통 요충지에 위치하여 임대 수요 꾸준할 것으로 예상

* 주변 상권 활성화로 인한 자산 가치 상승 가능성

법원 정보

제주지방법원 경매6계