나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6174 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3128-6 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6174 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3128-6 단독주택 경매

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제주지방법원 경매6계 2025타경6174 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산서3길 165 | 감정가: 269,367,500원 | 최저가: 131,990,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경6174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6174 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3128-6

용도: 단독주택

감정가: 269,367,500원

토지 면적: 423.00㎡ (약 128평)

건물 면적: 168.00㎡ (약 51평) + 제시외 77.65㎡ (약 23평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 좌OO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 "한장동마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 남서측으로는 폭 약 8-10m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다. 인근에 정기 버스 노선이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 도보 3-4분 거리에 버스정류장과 편의시설이 있어 생활 편의성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 이는 권리 관계를 비교적 명확하게 하여 투자자에게 유리할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-7)이 포함되어 일괄 매각되므로, 현황을 정확히 파악하여 실제 이용 및 관리 방안을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 세밀하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

제주시 한경면 고산리는 자연 경관이 우수하고 비교적 조용한 주거 환경을 갖춘 지역입니다. 마을 회관 및 편의시설이 인근에 위치하고 있으며, 차귀도 포구 등 관광 자원 접근성이 좋습니다. 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 제주 국제공항까지는 차량으로 약 65분 내외가 소요됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 10월 16일 사용 승인된 2층 단독주택으로, 경량철골구조에 패널 위 슁글 지붕으로 마감되었습니다. 외벽은 사이딩, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 제주도의 쾌적한 자연 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다 [cite: user provided data]. 이러한 지역 지정은 향후 건축 행위, 개발 사업 또는 재산권 행사 시 다양한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 인한 법적 문제 발생 가능성 및 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 발생 가능성도 고려해야 합니다. 특정 혐오시설의 존재 여부는 현장 조사를 통해 직접 확인하는 것이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연환경에 자리한 단독주택으로, 비교적 최근 신축되어 이용 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 다양한 환경 및 보존 관련 법규의 적용을 받는 지역으로, 향후 개발 및 이용 시 관련 규제를 철저히 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 여부, 임대 관계 미상 등의 사항은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 쾌적한 자연 환경 속에서의 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 즉시 거주하거나 임대 수익 창출이 가능합니다. 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있으며, 제주도의 지속적인 가치 상승 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서도 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계