나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33625 [3] 광주광역시 북구 임동 92-134 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33625 [3] 광주광역시 북구 임동 92-134 도로 경매

• 사건번호: 2025타경33625
• 주소: 광주광역시 북구 임동 92-134
• 용도: 도로

광주지방법원 경매4계 2025타경33625 | 소재지: 광주광역시 북구 임동 92-134 | 감정가: 29,400,000원 | 최저가: 20,580,000원 | 용도: 도로

1. 광주지방법원 2025타경33625 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33625 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 임동 92-134

용도: 도로

매각대상: 토지매각

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.면적 및 감정가

토지면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

토지지분: 49㎡ (약 14.82평)

감정가: 29,400,000원

1.1. 4.기타 정보

특이사항: 현황 도로로 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 기호(5)는 지목은 '대'이나 현황 '도로'임.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 임동 소재 "서림초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 중소규모 상가, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 별도의 권리 제한에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 등기부등본 등 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 임동 지역은 단독주택 및 중소규모 상가, 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 광주의 주요 상권과는 다소 거리가 있으나 지역 내 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 광주 북구청의 빅데이터 분석 결과에 따르면 음식업과 소매업이 지역 내 사업체 수의 상당 부분을 차지하고 있으며, 도시재생 사업을 통한 골목상권 활성화 노력도 진행되고 있습니다. 다만, 광주 지역 전반적으로 상권 붕괴와 인구 유출로 인한 침체 우려가 제기되고 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 광주서림초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 현황 도로로 이용되고 있으며, 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계를 확인하기 위해 측량이 필요하다는 점입니다. 또한, 특정 필지(기호 5)의 경우 지목은 '대'이나 현황 도로로 이용되고 있어, 향후 지목 변경 및 이용에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 지역적으로는 광주 구치소 신축 논란이 일부 지역에서 혐오시설 문제로 제기된 사례가 있으나, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 도로로 이용되는 토지로서, 감정가는 2,940만원입니다. 토지의 지적 경계가 불분명하고 측량이 요구되는 점, 그리고 현황 도로라는 점이 주요 특징입니다. 주변 환경은 주거 및 상업시설이 혼재된 일반적인 지역입니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 현황 도로로서의 가치 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 도로로 이용되고 있는 토지이므로, 주변 토지 소유주 또는 지자체와의 협의를 통한 활용 방안 모색이 가능할 수 있습니다. 또한, 향후 도로 확장 계획이나 주변 개발 사업과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 지적 경계 불분명 및 측량 필요 사항을 반드시 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계