나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33625 [2] 광주광역시 북구 임동 92-131 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33625 [2] 광주광역시 북구 임동 92-131 도로 경매

• 사건번호: 2025타경33625
• 주소: 광주광역시 북구 임동 92-131
• 용도: 도로

광주지방법원 경매4계 2025타경33625 | 소재지: 광주광역시 북구 임동 92-131 | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 23,100,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33625 (2)

* 소재지: 광주광역시 북구 임동 92-131

* 용도: 도로

* 감정가: 33,000,000 원

* 토지면적: 55.00㎡ (약 16.64평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

* 주의사항: 현황 도로로 본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

* 감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

* 위치: 광주광역시 북구 임동 소재 서림초등학교 남측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 단독주택, 중소규모 상가, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 형태 및 이용 상태:

* 기호(1,4,6)은 부정형 평지로 도로로 이용 중입니다.

* 기호(2,3,5)는 사다리형 평지로 도로로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태:

* 기호(1~4,6)은 세로(가) 지역에 접해 있습니다.

* 기호(5)는 중로각지(중로2류, 폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호(1,3,6)은 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 상대보호구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

* 기호(2)는 준주거지역이며, 상대보호구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

* 기호(4)는 제2종일반주거지역이며, 상대보호구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

* 기호(5)는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 상대보호구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

* 제공된 정보상 추가적인 권리 제한 사항(예: 압류, 가압류, 근저당 등)은 명시되지 않았으나, 실제 매각 시에는 말소되지 않는 권리 등이 존재할 수 있으므로, 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

* 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 서림초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치하고 있습니다.

* 단독주택, 중소규모 상가, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 지역 내 기본적인 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다.

* 토지 이용 계획상 준주거지역 및 제2종일반주거지역으로, 향후 개발 가능성 및 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 소로3류 및 중로2류 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

* 서림초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 주변에 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 가장 큰 주의사항은 본건 토지가 현황 도로로 이용되고 있으며, 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계를 파악하기 위해서는 측량이 필수적이라는 점입니다. 이는 소유권 행사 및 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 일부 필지(기호 5)는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '도로'로 이용 중이어서, 공부와 현황의 차이로 인한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 도로로 이용 중인 토지의 경우, 공공의 이용 편의를 위해 사적인 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건 광주광역시 북구 임동 소재 토지는 현재 도로로 이용 중인 물건으로, 주변의 주거 및 상업 시설과 조화를 이루는 입지입니다.

* 서림초등학교 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 준주거지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력도 일부 존재합니다.

* 그러나 지적 경계의 불분명함, 공부와 현황의 차이, 그리고 도로로서의 공공적 성격으로 인한 이용 제약 가능성 등은 본 건의 주요 리스크 요인입니다.

* 따라서, 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 정확한 측량을 통해 경계를 확정하고, 해당 토지의 법적 이용 가능성과 향후 개발 방향에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 학군 접근성: 서림초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

* 혼재된 지역 특성: 주거, 상업 시설이 공존하는 지역으로 지속적인 수요가 기대됩니다.

* 토지 이용 계획: 준주거지역 및 일반주거지역으로 향후 건물 신축 또는 용도 변경을 통한 가치 상승 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 주요 도로 접면: 중로 2류 등에 접한 필지가 있어 차량 접근성이 좋습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계