나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33737 [2] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33737 [2] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33737
• 주소: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 19-20, 보이저첨단 지하1층에스111호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매4계 2025타경33737 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 19-20, 보이저첨단 지하1층에스111호 | 감정가: 697,000,000원 | 최저가: 390,320,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경33737 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33737 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층 에스111호

용도: 근린생활시설

감정가: 697,000,000원

토지면적: 28.82㎡ (약 8.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.13㎡ (약 18.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 지하1층 제에스110호 외 (사용승인일: 2022-05-17)

건물 마감: 외벽 (전면 강화유리 마감 등), 내벽 (석재 및 타일 붙임 등 인테리어 마감 등), 창호 (시스템 창호 마감 등)

이용상태: 공부상 일반음식점 (전유면적: 62.13㎡). 현황 기호 1), 2)는 집기설비 구비 상태이나 휴업(폐업)중으로 추정되며, 기호 3)은 일반음식점(상호: 무등왕돈까스)임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 공동승강기, 소화전, 자동화재탐지, 스프링클러, 냉난방 설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 현황 '근린생활시설 부지'임.

인접 도로상태: 북측, 남측, 동측으로 아스팔트 포장의 왕복 2차로에 접함.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 기호 3)은 인접 집합상가인 제에스127호와 경계벽 없이 일체의 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "첨단생활체육공원" 북서측 인근에 위치한 집합상가 건물 내 호실입니다.

주위는 첨단택지개발지구 내 상가지대로서 근린생활시설 등 상업용부동산과 오피스텔, 아파트 등 주거용부동산이 혼재하는 지역입니다.

제반 환경은 양호한 편이며, 일반적인 교통상황 또한 양호한 편입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로망이 잘 정비되어 있어 일반적인 교통 여건은 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 상세하고 정확한 권리분석을 위해서는 별도의 전문가 확인 및 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 "화OOOOOOO"입니다.

제공된 정보만으로는 권리 인수 또는 소멸 여부에 대한 구체적인 판단이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건은 광주 첨단지구의 상업 밀집 지역에 위치하고 있어 다양한 근린생활시설과 주거용 부동산이 공존합니다.

북서측 인근에 첨단생활체육공원이 위치하여 쾌적한 환경 조성이 기대되며, 상업시설 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변 간선도로망과의 접근성이 좋아 외부에서의 접근성 또한 우수합니다.

현재 기호 3호실은 '무등왕돈까스' 상호로 운영 중이나, 기호 1, 2호실은 휴업(폐업) 추정 상태로, 이는 향후 임대 또는 운영 계획 시 업종, 상권 분석 및 시장 조사에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 광주 첨단지구는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 다양한 행정기관, 금융기관, 병원, 문화 및 쇼핑 시설 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근에 위치한 첨단생활체육공원은 지역 주민들의 여가 및 건강 증진을 위한 훌륭한 시설입니다.

건축물 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축 건물에 속하여 내부 시설 및 설비 상태가 전반적으로 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건 건물 내 일부 호실(기호 1, 2)이 현재 휴업(폐업) 중인 것으로 추정됩니다. 이는 공실 위험 증가, 임대 수익률 하락, 또는 업종 변경 시 시장 경쟁력 약화 등 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '중점경관관리구역' 등이 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

부동산 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색 결과에 기반한 것이며, 보다 상세한 현장 조사 및 지자체 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 첨단지구의 활성화된 상업 지역에 자리 잡고 있으며, 비교적 신축에 속하는 건물로서 기본적인 입지 조건 및 시설 면에서 강점을 지니고 있습니다.

우수한 교통 접근성과 주변의 다양한 상업 및 주거 시설과의 연계성은 잠재적인 상권 가치를 높입니다.

하지만, 일부 호실의 공실 위험 및 휴업 상태, 그리고 토지이용계획 상의 일부 제한사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 심도 있는 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

광주 첨단지구의 지속적인 발전 가능성과 이에 따른 상권 활성화 수혜를 기대할 수 있습니다.

신축급 상가 건물로서 안정적인 자산 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

기존 일반음식점 외에도 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능하여 사업 확장 또는 수익 다각화의 기회를 가질 수 있습니다.

첨단생활체육공원 인접으로 인한 쾌적한 주거 및 상업 환경은 잠재적 이용객 유치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계