나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2963 [1] 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2963 [1] 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경2963 | 소재지: 부산광역시 수영구 수미로14번길 35, 104동 8층805호 (수영동,수영강동원로얄듀크) | 감정가: 511,000,000원 | 최저가: 357,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경2963 (1) 물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2963 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 8층 805호

용도: 아파트

감정가: 511,000,000원

토지면적: 41.23㎡ (약 12.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

*1.2.입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 인근에 도시철도 3호선 망미역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 가능하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 본 단지인 수영강동원로얄듀크는 2014년 2월에 준공된 아파트로, 주변 지역이 대체로 공동주택과 근린생활시설 용지로 이용되고 있습니다. 인접 도로 또한 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 통행이 원활합니다.

*1.3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매절차에 따라 소유권 이전 및 말소될 권리 관계에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 경매 물건 특성상 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

*1.4.상권분석

본 물건이 속한 수영구 망미동 일대는 도시철도 3호선 망미역을 중심으로 주거지역과 일부 상업 및 문화 시설이 조화를 이루고 있습니다. 특히 최근에는 망미단길을 중심으로 개성 있는 카페, 공방, 책방 등이 들어서며 문화 예술 공간으로 주목받고 있습니다. 또한, 고가도로 하부에 조성된 복합문화공간인 비콘그라운드는 지역 상권에 활력을 불어넣고 있습니다. 대형마트나 백화점 등 대규모 상업 시설은 인근 지역으로 이동해야 하지만, 근린생활시설 및 시장(망미중앙시장 등)이 가까이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

*1.5.생활정보

주변으로는 도시철도 3호선 망미역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 인근에 시내버스 정류장도 위치해 있습니다. 교육 시설로는 수미초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교 등이 인접해 있으며, 망미역 주변에 부산배화학교, 수영구도서관 망미분관 등이 위치해 교육 환경을 지원합니다. 문화 및 여가 시설로는 수영사적공원이 가까이 있으며, 망미단길과 비콘그라운드 등 문화 공간도 인접해 있습니다.

*1.6.잠재적 리스크

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 주변에 특별히 언급된 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 주거 지역과 마찬가지로, 급격한 부동산 시장 변동이나 지역 개발 계획 변경 등은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 아파트의 경우 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성을 고려할 수 있습니다. 본 물건의 경우 2014년 준공되어 비교적 신축에 속하지만, 향후 관리 상태를 점검할 필요가 있습니다.

*1.7.종합 의견

부산 수영구 수영동에 위치한 수영강동원로얄듀크 아파트 경매 물건은 편리한 교통망과 생활 편의시설, 그리고 점차 활성화되는 문화 상권이 강점으로 평가됩니다. 3호선 망미역과의 접근성이 뛰어나며, 주변 주거 환경 또한 양호합니다. 2014년 준공으로 비교적 신축에 해당하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 권리 분석 및 현장 조사, 시세 확인 등을 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

*1.8.투자 포인트

1. 우수한 교통 환경 : 도시철도 3호선 망미역 도보권에 위치하여 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. 생활 편의성 : 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 문화 및 여가 : 망미단길, 비콘그라운드 등 신흥 문화 공간과 수영사적공원 등 여가 시설이 인접해 있습니다.

4. 안정적인 주거 환경 : 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 신축급 아파트 : 2014년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

6. 시세 대비 경쟁력 : 감정가를 바탕으로 시장 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계