나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [7] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [7] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경5702
- 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층202호
- 용도: 다세대주택
부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층202호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (7)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24, 2층 202호
용도: 주거용 오피스텔 (제공된 정보에 '아파트'로 기재되었으나, 이용상태에 '주거용 오피스텔로 이용중'으로 명시되어 있어 오피스텔로 판단됩니다.)
감정가: 120,000,000원
토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)
건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평) (전용면적에 해당)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 민간임대주택 등기됨. 현칭 "센티움시티 4차".
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 수영중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.
대중교통 이용이 편리한 편으로, 단지 인근에 시내버스정류장이 있으며, 부산도시철도 2호선 수영역이 도보 가능한 거리에 있어 부산 시내 접근성이 우수합니다.
수영역은 2호선과 3호선이 교차하는 환승역으로, 교통 요충지로서의 기능을 하며 주변 상권 발달에 기여하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 민간임대주택으로 등기되어 있습니다. 이는 임대사업자가 일정 기간 동안 의무적으로 임대해야 하는 조건이 부여되었음을 의미합니다.
민간임대주택으로 등기된 경우, 매수인은 해당 주택의 의무(예: 임대 의무 기간, 임대료 인상 제한 등)를 승계해야 할 수 있습니다.
따라서, 본 물건 취득 시 민간임대주택 등록 말소 조건, 임대 의무 기간 잔여 여부, 임대료 인상 제한 규정 등 상세한 내용을 반드시 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필요합니다.
부기등기는 예비임차인 등에게 공적 의무가 부여된 주택임을 알리기 위한 것으로, 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준 준수 등의 의무가 있음을 표시합니다.
경매를 통해 취득하더라도 민간임대주택법에 따른 의무가 해소되지 않는 경우가 있으므로, 관련 법규 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 수영구 광안동은 주거지역과 상업시설이 혼합된 형태를 보입니다.
특히 수영역 인근은 교통의 요지로서 많은 유동인구를 배후로 하여 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있습니다.
인근에는 팔도시장 등 재래시장과 더불어 병의원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 주거지의 상권을 지원하고 있습니다.
다만, 2005년 자료에 따르면 10대, 20대 젊은 층 대상의 고급 의류나 가족 단위 외식 사업보다는 메디컬 존에 어울리는 건강식품, 의료 용품점, 생활밀착형 사업 아이템이 유망하다는 분석도 있었습니다.
현재는 밀락더마켓과 같은 복합문화시설이 들어서며 지역 명소로 떠오르는 등 상권 변화 가능성도 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 5층 규모이며 2017년 5월 29일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 2중창 구조입니다.
본건(202호)은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내 위생설비, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 지하 1층은 주차장으로 사용 중입니다.
인접 도로 상태는 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4-5m의 도로에 접해 있습니다.
토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당합니다.
토지이음 시스템 상 도로 모퉁이 부분 건축선 후퇴 또는 도로 소요 너비 확보를 위한 건축선 후퇴 조항이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
민간임대주택 등기: 임대 의무 기간 동안 매수인이 의무를 승계해야 하므로, 단기 투자보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다. 임대 의무 기간 만료 시점 및 말소 절차를 명확히 확인해야 합니다.
미상 임대 관계: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 계약 관계가 불분명하여, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.
감정가 대비 시세: 감정가는 초기 기준 시점으로, 실제 시장 가치와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 유사 물건의 낙찰가율 및 현 시세 조사가 필수적입니다.
도로 접합 관련: 일부 자료에서 도로에 접하는 건축선 후퇴 규정이 언급되어, 실제 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 지하철 2호선 수영역 역세권에 위치한 신축급(2017년 준공) 오피스텔입니다. 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주거용으로 충분한 가치를 지니고 있습니다.
하지만 '민간임대주택' 등기 사실이 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다. 이는 매수인에게 임대 의무를 부과하며, 자유로운 처분이나 실거주에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 본 물건의 취득을 위해서는 민간임대주택 등록 말소 가능성, 남은 임대 의무 기간, 임대료 상승 제한 등 법적, 제도적 제약 사항을 면밀히 분석하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받아 신중하게 결정해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 부산 지하철 2호선 수영역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다.
신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 건물이 신축에 가까워 내부 상태 양호 및 관리가 용이할 것으로 예상됩니다.
잠재적 시세 상승 가능성: 수영역 일대는 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 향후 시세 상승 잠재력이 있는 지역입니다.
다만, '민간임대주택'이라는 특수성을 고려할 때, 일반적인 투자 관점보다는 임대 의무 기간 만료 후의 활용 방안이나, 임대 수익률 측면에서 신중한 접근이 요구됩니다.
주변 시설 관련: 현재 검색된 정보만으로는 명확한 혐오시설이 감지되지 않았습니다. 다만, 광안동 및 수영역 일대는 유흥가도 포함하고 있으므로, 개별적인 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.* 부산동부지원 2024타경5702 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (7)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24, 2층 202호
용도: 주거용 오피스텔 (제공된 정보에 '아파트'로 기재되었으나, 이용상태에 '주거용 오피스텔로 이용중'으로 명시되어 있어 오피스텔로 판단됩니다.)
감정가: 120,000,000원
토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)
건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평) (전용면적에 해당)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 민간임대주택 등기됨. 현칭 "센티움시티 4차".
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 수영중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.
대중교통 이용이 편리한 편으로, 단지 인근에 시내버스정류장이 있으며, 부산도시철도 2호선 수영역이 도보 가능한 거리에 있어 부산 시내 접근성이 우수합니다.
수영역은 2호선과 3호선이 교차하는 환승역으로, 교통 요충지로서의 기능을 하며 주변 상권 발달에 기여하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 민간임대주택으로 등기되어 있습니다. 이는 임대사업자가 일정 기간 동안 의무적으로 임대해야 하는 조건이 부여되었음을 의미합니다.
민간임대주택으로 등기된 경우, 매수인은 해당 주택의 의무(예: 임대 의무 기간, 임대료 인상 제한 등)를 승계해야 할 수 있습니다.
따라서, 본 물건 취득 시 민간임대주택 등록 말소 조건, 임대 의무 기간 잔여 여부, 임대료 인상 제한 규정 등 상세한 내용을 반드시 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필요합니다.
부기등기는 예비임차인 등에게 공적 의무가 부여된 주택임을 알리기 위한 것으로, 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준 준수 등의 의무가 있음을 표시합니다.
경매를 통해 취득하더라도 민간임대주택법에 따른 의무가 해소되지 않는 경우가 있으므로, 관련 법규 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 수영구 광안동은 주거지역과 상업시설이 혼합된 형태를 보입니다.
특히 수영역 인근은 교통의 요지로서 많은 유동인구를 배후로 하여 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있습니다.
인근에는 팔도시장 등 재래시장과 더불어 병의원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 주거지의 상권을 지원하고 있습니다.
다만, 2005년 자료에 따르면 10대, 20대 젊은 층 대상의 고급 의류나 가족 단위 외식 사업보다는 메디컬 존에 어울리는 건강식품, 의료 용품점, 생활밀착형 사업 아이템이 유망하다는 분석도 있었습니다.
현재는 밀락더마켓과 같은 복합문화시설이 들어서며 지역 명소로 떠오르는 등 상권 변화 가능성도 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 5층 규모이며 2017년 5월 29일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 2중창 구조입니다.
본건(202호)은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내 위생설비, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 지하 1층은 주차장으로 사용 중입니다.
인접 도로 상태는 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4-5m의 도로에 접해 있습니다.
토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당합니다.
토지이음 시스템 상 도로 모퉁이 부분 건축선 후퇴 또는 도로 소요 너비 확보를 위한 건축선 후퇴 조항이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
민간임대주택 등기: 임대 의무 기간 동안 매수인이 의무를 승계해야 하므로, 단기 투자보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다. 임대 의무 기간 만료 시점 및 말소 절차를 명확히 확인해야 합니다.
미상 임대 관계: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 계약 관계가 불분명하여, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.
감정가 대비 시세: 감정가는 초기 기준 시점으로, 실제 시장 가치와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 유사 물건의 낙찰가율 및 현 시세 조사가 필수적입니다.
도로 접합 관련: 일부 자료에서 도로에 접하는 건축선 후퇴 규정이 언급되어, 실제 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 지하철 2호선 수영역 역세권에 위치한 신축급(2017년 준공) 오피스텔입니다. 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주거용으로 충분한 가치를 지니고 있습니다.
하지만 '민간임대주택' 등기 사실이 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다. 이는 매수인에게 임대 의무를 부과하며, 자유로운 처분이나 실거주에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 본 물건의 취득을 위해서는 민간임대주택 등록 말소 가능성, 남은 임대 의무 기간, 임대료 상승 제한 등 법적, 제도적 제약 사항을 면밀히 분석하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받아 신중하게 결정해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 부산 지하철 2호선 수영역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다.
신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 건물이 신축에 가까워 내부 상태 양호 및 관리가 용이할 것으로 예상됩니다.
잠재적 시세 상승 가능성: 수영역 일대는 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 향후 시세 상승 잠재력이 있는 지역입니다.
다만, '민간임대주택'이라는 특수성을 고려할 때, 일반적인 투자 관점보다는 임대 의무 기간 만료 후의 활용 방안이나, 임대 수익률 측면에서 신중한 접근이 요구됩니다.
주변 시설 관련: 현재 검색된 정보만으로는 명확한 혐오시설이 감지되지 않았습니다. 다만, 광안동 및 수영역 일대는 유흥가도 포함하고 있으므로, 개별적인 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산동부지원 경매6계