나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [20] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [20] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 4층405호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경5702 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (20)

물건 종류: 아파트 (주거용 오피스텔)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24, 4층 405호

감정가: 123,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2017년 5월 29일

1.2. 물건 개요

토지 면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

토지 지분: 14.028㎡ (약 4.24평)

건물 면적 (전용면적 추정): 20.41㎡ (약 6.17평)

건물 지분: 20.407㎡ (약 6.17평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물

이용 현황: 주거용 오피스텔로 이용 중

현칭: "센티움시티 4차"

참고: 본 물건은 오피스텔로 분류되었으며, 제공된 건물 면적은 전용면적으로 추정됩니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 본건 주변은 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 북측으로 6M 내외, 동측으로 약 4-5M의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주의사항: 민간임대주택 등기된 사실이 있습니다. 이는 임대차 관계 및 보증금 관련 특이사항이 있을 수 있음을 의미하므로, 권리 분석 시 해당 등기의 말소기준권리 대비 순위 및 임차인의 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 광안동 지역은 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

수영역 역세권이라는 교통 이점은 직장인 등 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물: 2017년 5월 29일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물입니다.

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 내벽은 벽지, 창호는 하이샷시 2중창으로 마감되었습니다.

설비: 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 1층은 주차장으로 이용 중입니다.

토지 이용: 2필지가 1단으로 구성되어 건부지로 이용되고 있으며, 토지 형상은 동남하향의 장방형입니다.

1.7. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기: 임대차 관계 및 보증금 관련 특이사항이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다. (해당 내용이 말소기준권리보다 선순위인지 후순위인지, 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 검토 필요)

소형 면적: 전용면적 약 6.17평으로 매우 작은 면적이라 실거주 시 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

일반적인 경매 물건의 명도 위험: 기존 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설: 위성 지도 및 주변 환경 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 상가 및 주거 시설 밀집 지역이므로 개별 시설 확인은 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 소형 오피스텔 경매 건입니다.

비교적 최근에 건축된 건물이라는 점과 편리한 교통 환경은 장점입니다.

하지만 민간임대주택 등기라는 특이사항과 매우 작은 면적은 투자 또는 실거주 고려 시 신중한 검토가 필요합니다.

권리 관계를 철저히 분석하고, 임장을 통해 실제 이용 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 부산 지하철 2호선 수영역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

소액 투자: 낮은 감정가로 소액 자본으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

지역적 수요: 광안동 지역은 주거 및 상업 시설이 발달한 곳으로, 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다.

신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 기본적인 건물 관리 측면에서 이점이 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계