나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6101 [1] 부산광역시 남구 문현동 73-1 현대아파트 101동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6101 [1] 부산광역시 남구 문현동 73-1 현대아파트 101동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6101
• 주소: 부산광역시 남구 진남로198번길 9-1, 101동 11층1104호 (문현동,현대아파트)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2024타경6101 | 소재지: 부산광역시 남구 진남로198번길 9-1, 101동 11층1104호 (문현동,현대아파트) | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 276,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경6101 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 감정가: 395,000,000원

1.2. 물건 현황

* 소재지: 부산광역시 남구 문현동 73-1 현대아파트 101동 11층 1104호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층 건물 중 제11층 제1104호, 1998년 6월 29일 사용승인

* 토지 면적: 49.26㎡ (약 14.9평)

* 토지 지분: 49.26100000000001㎡ (약 14.9평)

* 건물 면적: 115.46㎡ (약 34.9평)

* 건물 지분: 115.456㎡ (약 34.9평)

* 전용면적 및 분양면적 정보는 제공된 감정평가서 상으로 명확히 구분되지 않으나, 통상적으로 건물면적 115.46㎡는 공급면적(분양면적)에 해당할 수 있습니다.

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

* 위치: 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자고등학교" 남동측 인근에 위치

* 주위 환경: 중·소규모 공동주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통임.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

1.4. 건물 및 토지 상세

* 건물 내부 설비: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.

* 건물 외벽: 시멘트모르타르 위 페인팅

* 건물 내벽: 벽지 마감 등

* 창호: 새시창

* 토지 형상 및 이용상태: 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로 상태: 단지 진출입로 및 단지 내 가로망이 정비되어 있음.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제1종일반주거지역

* 기타 용도/구역: 일반도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(명문글로벌유치원, 부산혜남·혜성학교), 주거환경개선지구

1.6. 권리 분석

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 중복 사건

* 주의사항: 제공된 정보 내에 구체적인 내용은 없습니다.

* 임대 관계: 미상

1.7. 상권 분석 및 생활 정보

* 주변 시설: "문현여자고등학교" 인근에 위치하며, 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

* 교육 시설: 문현여자고등학교를 비롯한 여러 학교들이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 형성되어 있습니다.

* 교통: 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일한 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행될 수 있으며, 이는 경매 절차 및 배당 순위에 영향을 미칠 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우, 임차인과의 협의 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1998년 준공된 아파트로, 연식에 따른 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 남구 문현동에 위치한 현대아파트로, 주변에 학교 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호한 편입니다. 교통 또한 편리하여 주거 환경으로는 무난한 입지를 갖추고 있습니다. 1998년에 준공되어 연식이 있지만, 철근콘크리트 구조로 기본적인 주거 기능을 유지하고 있습니다. 다만, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점은 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 아파트 건부지로 이용 중인 현황과는 크게 상충되지 않는 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 시세 분석: 주변 유사 아파트의 최근 실거래가 및 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 적정 낙찰가격을 산정해야 합니다.

* 권리 관계 확인: 중복 사건으로 인한 권리 관계를 명확히 파악하고, 배당 순위 및 예상 배당 금액을 사전에 검토해야 합니다.

* 명도 계획: 임차인 현황 조사 후, 원활한 명도를 위한 전략을 수립해야 합니다.

* 향후 개발 가능성: 문현동 일대의 지역 개발 계획 및 재건축/재개발 가능성 등을 장기적인 관점에서 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계