나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [19] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [19] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 4층404호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 4층404호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경5702 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (19)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층404호

용도: 주거용 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

현칭: 센티움시티 4차

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 수영중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 일대는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 수영역이 인근에 위치하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 5층 규모이며 2017년 5월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 2중창 구조입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 1층은 주차장으로 사용 중입니다.

1.5. 이용 상태

본건 중 기호 1-20은 다세대주택으로 이용 중이며, 본건(기호 21)은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지의 이용 상태

토지는 2필지가 1단으로 구성되어 있으며, 동남하향의 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로 및 토지이용계획

본건 북측으로는 약 6M, 동측으로는 약 4-5M의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

등기부등본 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부산도시철도 2호선 수영역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 수영중학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 인근에 소규모 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채권자로 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 공유자 우선매수 신고: 본 건은 공유자 우선매수 신고가 있으므로, 입찰 참여 시 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 전세사기피해자 우선매수권: 「전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따른 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재할 수 있으며, 해당 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다. 이는 낙찰 후 권리 인수와는 별개의 경매 절차상의 내용이므로 확인이 필요합니다.

- 민간임대주택 등기: 민간임대주택으로 등기된 사실이 있어, 관련 법규 및 정책에 따른 잠재적 영향 가능성을 파악해야 합니다.

- 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로, 현장 조사 등을 통해 실제 점유 현황 및 임대차 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 광안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 수영역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 본건과 같은 주거용 오피스텔의 경우, 1인 가구 및 소형 가구를 대상으로 하는 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

주변에 수영중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. (상대보호구역 해당).

교통은 수영역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 차량 이용 시에도 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 마트, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

- 공유자 우선매수: 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 건의 낙찰이 무산될 수 있습니다.

- 전세사기피해자 우선매수권: 해당 권리가 행사될 경우 경매 절차가 복잡해지거나 변동될 수 있습니다.

- 미상 임대차 관계: 명확한 임대차 현황 파악 없이는 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 민간임대주택 등기 관련: 향후 정부 정책 변화나 임대 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

- 소형 면적: 6.17평의 전용면적은 1인 가구 또는 소형 가구에 적합하나, 가족 단위 거주자에게는 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동의 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이며, 감정가는 1억 2,300만원입니다.

그러나 공유자 우선매수권, 전세사기 피해자 우선매수권 존재 가능성, 임대 관계 미상, 민간임대주택 등기 등 권리 및 법적 관계에 있어 주의 깊은 확인이 필요한 물건입니다. 경매 참여 전 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사를 권장합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권의 강력한 장점 : 부산도시철도 2호선 수영역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근이 편리하며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 안정적인 주거 환경 : 수영구 광안동의 형성된 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다.

- 소형 투자 적합 : 6.17평의 전용 면적으로 1인 가구 임대 또는 소액 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

- 시세 대비 잠재적 취득 기회 : 경매 절차의 변수들을 잘 파악하고 접근한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.1.부산동부지원 2024타경5702 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (19)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층404호

용도: 주거용 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

현칭: 센티움시티 4차

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 수영중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 일대는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 수영역이 인근에 위치하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 5층 규모이며 2017년 5월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 2중창 구조입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 1층은 주차장으로 사용 중입니다.

1.5. 이용 상태

본건 중 기호 1-20은 다세대주택으로 이용 중이며, 본건(기호 21)은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지의 이용 상태

토지는 2필지가 1단으로 구성되어 있으며, 동남하향의 장방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로 및 토지이용계획

본건 북측으로는 약 6M, 동측으로는 약 4-5M의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

등기부등본 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부산도시철도 2호선 수영역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 수영중학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 인근에 소규모 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채권자로 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 공유자 우선매수 신고: 본 건은 공유자 우선매수 신고가 있으므로, 입찰 참여 시 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 전세사기피해자 우선매수권: 「전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따른 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재할 수 있으며, 해당 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다. 이는 낙찰 후 권리 인수와는 별개의 경매 절차상의 내용이므로 확인이 필요합니다.

- 민간임대주택 등기: 민간임대주택으로 등기된 사실이 있어, 관련 법규 및 정책에 따른 잠재적 영향 가능성을 파악해야 합니다.

- 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로, 현장 조사 등을 통해 실제 점유 현황 및 임대차 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 광안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 수영역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 본건과 같은 주거용 오피스텔의 경우, 1인 가구 및 소형 가구를 대상으로 하는 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

주변에 수영중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. (상대보호구역 해당).

교통은 수영역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 차량 이용 시에도 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 마트, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

- 공유자 우선매수: 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 건의 낙찰이 무산될 수 있습니다.

- 전세사기피해자 우선매수권: 해당 권리가 행사될 경우 경매 절차가 복잡해지거나 변동될 수 있습니다.

- 미상 임대차 관계: 명확한 임대차 현황 파악 없이는 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 민간임대주택 등기 관련: 향후 정부 정책 변화나 임대 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

- 소형 면적: 6.17평의 전용면적은 1인 가구 또는 소형 가구에 적합하나, 가족 단위 거주자에게는 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동의 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이며, 감정가는 1억 2,300만원입니다.

그러나 공유자 우선매수권, 전세사기 피해자 우선매수권 존재 가능성, 임대 관계 미상, 민간임대주택 등기 등 권리 및 법적 관계에 있어 주의 깊은 확인이 필요한 물건입니다. 경매 참여 전 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사를 권장합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권의 강력한 장점 : 부산도시철도 2호선 수영역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근이 편리하며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 안정적인 주거 환경 : 수영구 광안동의 형성된 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다.

- 소형 투자 적합 : 6.17평의 전용 면적으로 1인 가구 임대 또는 소액 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

- 시세 대비 잠재적 취득 기회 : 경매 절차의 변수들을 잘 파악하고 접근한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계