나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [12] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [12] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 3층302호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (12)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24, 3층 302호

용도: 오피스텔 (현칭 "센티움시티 4차")

감정가: 123,000,000원

토지 면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

토지 지분: 14.03㎡ (약 4.24평)

건물 면적: 20.41㎡ (약 6.17평) - 전용면적

건물 지분: 20.41㎡ (약 6.17평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 수영중학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 "민간임대주택 등기됨"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 임대차 관계나 향후 명도 시 고려해야 할 사항이 될 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규 및 등기사항을 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 수영구 광안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 적절히 혼합된 지역입니다. 수영역을 중심으로 한 교통의 요지이며, 광안리 해수욕장 및 해변 상권과도 인접해 있어 지역 내 유동인구가 꾸준한 편입니다. 다세대주택 및 오피스텔 밀집 지역으로, 상권은 주거민을 기반으로 한 근린생활시설과 서비스 업종이 발달해 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 수영중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 부산도시철도 2호선 수영역을 통해 부산 시내 전반으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 각종 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 "민간임대주택 등기됨" 표기입니다. 이로 인해 임대 의무 기간, 임대료 규제, 향후 매각 시 제한 등이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 "미상"으로 표기되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 정확한 주변 환경은 현장 방문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 역세권이라는 장점을 가지고 있으며, 비교적 최근(2017년)에 사용 승인된 건물이라는 점은 긍정적입니다. 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 "민간임대주택 등기"와 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 부분을 충분히 인지하고 입찰에 임해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 부산도시철도 2호선 수영역 인근으로 교통 편리성이 우수합니다.

- 신축급 건물: 2017년 사용 승인으로 비교적 연식이 짧아 건물 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

- 소형 면적: 1-2인 가구 수요에 적합한 전용면적 20.41㎡(약 6.17평)으로 실거주 또는 임대 수익 투자에 활용 가능합니다.

- 주변 개발 가능성: 수영역 일대는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로 향후 가치 상승 기대.

- 주의사항: 민간임대주택 등기 및 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계