나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [17] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [17] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 4층402호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 4층402호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (17)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24, 4층 402호

용도: 아파트 (현황: 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24 평)

토지 지분: 14.028㎡ (약 4.24 평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17 평) - 전용면적

건물 지분: 20.4074㎡ (약 6.17 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 민간임대주택 등기됨. 현칭 "센티움시티 4차".

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 서측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 수영역은 해운대와 광안리의 중심부에 자리 잡아 교통의 요지로 평가받습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 따른 것으로, 경매 절차 완료 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되어 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

"민간임대주택 등기"가 되어 있다는 점은 중요한 사항입니다. 이는 임대사업자가 일정 기간 동안 임대를 의무적으로 해야 하는 주택임을 의미합니다. 경매로 취득할 경우, 낙찰자가 해당 임대 의무를 승계해야 하는지에 대한 구체적인 법률 검토가 필요하며, 일반적으로는 별도의 말소 절차를 통해 해소 가능하다고 알려져 있습니다. 정확한 말소 가능 여부 및 절차는 관할 구청 문의가 필요합니다.

현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권 분석

수영역 인근은 부산의 주요 상권 중 하나로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 상점, 식당, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적습니다.

1.5. 건물 현황

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. 사용승인일은 2017년 5월 29일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 2중창 구조입니다. 본건(402호)은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 1층은 주차장으로 활용되고 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 2필지가 1단으로 이용되고 있으며, 동남향의 장방형 토지로서 건부지로 활용되고 있습니다. 본건은 북측 약 6M, 동측 약 4-5M의 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 분류되며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 생활 정보

교통 편의성이 매우 우수합니다. 부산도시철도 2호선 수영역을 도보로 이용 가능하여 해운대, 센텀시티, 서면 등 부산의 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 여러 시내버스 노선 또한 이용할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 풍부하여 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 수영중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

'민간임대주택 등기' 상태는 임대 의무 기간 및 임대료 증액 제한 등의 의무가 따를 수 있어, 향후 매각이나 사용 시 영향을 줄 수 있습니다. 이와 관련하여 법규 및 말소 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 임대차 관계가 미상으로, 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 배당받을 권리가 있는지 등을 현장 조사 등을 통해 명확히 파악해야 합니다. 2017년 준공 건물로 비교적 신축이나, 건물 자체의 노후도나 하자에 대한 현장 점검이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수영역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 주거용 오피스텔입니다. 2호선 수영역의 편리한 대중교통 접근성과 발달된 주변 상권은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다. 2017년 준공으로 건물 상태도 양호할 것으로 보입니다. 다만, '민간임대주택 등기' 상태로 인한 권리 관계 및 임대차 관계 확인이 필수적으로 수반되어야 합니다. 이러한 권리 분석을 철저히 진행한다면 소액 투자를 고려해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 역세권 입지를 통해 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

발달된 주변 상권과 편의시설로 인한 높은 생활 편의성을 기대할 수 있습니다.

2017년 준공 건물로 비교적 신축급에 해당합니다.

감정가 대비 낮은 금액으로 투자를 고려해 볼 수 있는 소액 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 유무)

본 건이 위치한 광안동 1055-24 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 인근에 수영중학교가 위치하고 있어 교육 환경도 고려됩니다. 현재까지 파악된 정보 및 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 지역은 아파트, 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 어우러져 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계