나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [14] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [14] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 3층304호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 3층304호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (14)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 3층304호

용도: 아파트 (실제 이용 현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 123,000,000 원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24 평)

토지지분: 14.028㎡ (약 4.24 평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17 평) (전용면적 기준)

건물지분: 20.407㎡ (약 6.17 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨. 현칭 "센티움시티 4차"

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 수영중학교 서측 인근에 위치합니다. 주위로는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 '수영역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수영역은 2호선과 3호선이 교차하는 교통의 요지로서, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 광안리 해변과 가까워 관광 및 휴양 시설 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층부터 지상 5층까지 건축되었습니다. 사용승인일은 2017년 5월 29일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 1층은 주차장으로 이용 중입니다.

1.4. 이용 상태 및 주변 환경

본건 구분건물(3층 304호)은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 일대는 전반적으로 주거 환경이 보통 수준이며, 소규모 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 주변에는 수영중학교를 비롯한 교육시설이 있으며, 생활 편의시설도 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, '민간임대주택 등기됨'이라는 중요한 주의사항이 있습니다. 이는 임대차 관계 및 관련 법규를 면밀히 확인해야 함을 시사합니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 임대주택 관련 사항은 인수 또는 명도 시 특별한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 수영구 광안동, 특히 수영역 인근 지역은 부산 내에서 교통의 요지이자 배후 주거단지가 잘 형성된 상권입니다. 과거부터 유흥 및 음식점 상권이 발달했으며, 최근에는 대규모 주거 시설 증가와 함께 병의원 등 생활 밀착형 업종도 늘어나고 있습니다. 광안역과 수영역 사이에 형성된 상권은 부산 지하철 2호선과 3호선의 교차점으로 유동인구가 많으며, 광안리 해변과 인접하여 관광객 수요 또한 풍부합니다. 본건과 같은 주거용 오피스텔은 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

수영역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 시내버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다. 인근에 수영중학교가 위치하며, 대형마트, 병원, 은행, 각종 근린생활시설 등이 수영역 및 광안리 해변 주변으로 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거용 오피스텔로서 기본적인 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '민간임대주택 등기됨'이라는 점입니다. 이는 임대주택법에 따라 일정 기간 동안 임대 의무가 존재하거나, 매각 시 임차인과의 관계, 임대료 상승 제한 등 특별한 조건이 적용될 수 있습니다. 경매 진행 후에도 해당 등기사항이 말소되지 않거나, 새로운 매수인이 임대 의무를 승계해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 등기의 구체적인 내용과 법적 효력, 임차인의 현황 등을 면밀히 파악해야 합니다. '유동화물건'이라는 점 또한 취급에 있어 일반 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

부산의 주요 주거 및 상업 중심지인 수영구에 위치하며, 수영역이라는 더블 역세권의 입지를 가지고 있습니다. 또한, 광안리 해변과 인접하여 주거 환경 및 관광 수요 측면에서 잠재력이 있습니다. 최근 지역 개발 및 상권 활성화가 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 소형 평수(약 6.17평)로 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 주거용 오피스텔입니다. 하지만 '민간임대주택 등기'라는 중대한 권리상 제약 사항이 존재하므로, 낙찰 후 명도 및 임대 관련 법규 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련할 수 있다면, 가격 경쟁력을 갖춘 부산의 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 투자 시에는 해당 물건의 상세 권리 분석과 함께, 민간임대주택 관련 법규 및 제반 사항에 대한 전문가의 정확한 자문을 구하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계