나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [16] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [16] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층401호 다세대주택 경매

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부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 4층401호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경5702 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (16)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24, 4층 401호

용도: 아파트 (현칭: 센티움시티 4차)

감정가: 123,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.면적 정보

토지 면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

토지 지분: 14.028299999999998㎡ (약 4.24평)

건물 면적 (전용 면적 추정): 20.41㎡ (약 6.17평)

건물 지분: 20.4074㎡ (약 6.17평)

토지 및 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.건물 정보

준공일: 2017년 5월 29일

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕

건물 규모: 지하 1층, 지상 5층

이용 상태: 본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등

주차: 지하 1층 주차장 이용

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 수영역은 동래, 센텀시티, 해운대 등 주요 지역과의 접근성이 좋은 편이며, 광안리 해수욕장과도 멀지 않아 해양 활동 및 관광 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기사항전부증명서상 "민간임대주택등기"가 된 물건으로, 이는 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준 등을 준수해야 하는 주택임을 의미합니다. 이러한 등기는 소유권 이전 시 특별한 절차나 제약이 따를 수 있으므로, 경매 낙찰 후 말소 가능 여부 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 다만, 일반적으로 임대사업자 등록 말소가 가능하며, 구청장의 직권 말소를 통해 해결되는 경우가 많습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 정립 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광안동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 소규모 빌라와 단독주택이 많아 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 다양한 상점 및 편의시설들이 산재해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 특히 수영역을 중심으로 상업 기능이 발달해 있으며, 광안리 해수욕장과 인접하여 관광 및 유흥 상권의 영향도 받고 있습니다. 따라서 소형 주거 상품으로서의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년에 준공된 "센티움시티 4차"에 속한 오피스텔로, 최신 건축 기준이 적용된 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 지하 주차장, 승강기, 도시가스, 중앙난방 설비 등을 갖추고 있어 거주 편의성이 높습니다. 주변에 수영중학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 수영역 및 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 또한, 민락수변공원, 광안리 해수욕장 등 여가 및 문화 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "민간임대주택등기"입니다. 이 등기는 임대 의무 기간 동안 해당 주택을 임대해야 하는 법적 구속력이 있으며, 경매 낙찰자가 임대 의무 기간을 승계해야 할 수도 있습니다. 낙찰 후 임대사업자 등록 말소 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상이라 인수 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 도심 지역인 수영구 광안동에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 최근에 준공된 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 소형 주거 상품으로서의 가치가 있습니다. 다만, "민간임대주택등기"라는 특수 권리 사항이 존재하여, 해당 등기의 말소 절차 및 임대 의무 기간 승계 여부에 대한 면밀한 권리 분석과 추가적인 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수영역 역세권에 위치하며, 광안리 해수욕장 및 주요 상업 지구 접근성이 좋습니다.

* 신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 소형 주거 상품: 1~2인 가구에 적합한 소형 면적으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 시세 차익 가능성: 민간임대주택 등기 말소 및 명도 완료 후, 적절한 리모델링 및 임대 운영을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 복잡한 권리 관계로 인해 시장에서 저평가된 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계