나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [18] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [18] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 4층403호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 4층403호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경5702 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (18)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24, 4층 403호

용도: 아파트 (주거용 오피스텔 또는 다세대주택 유닛으로 추정)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

현칭: 센티움시티 4차

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 수영중학교에서 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 '수영역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

본건 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4-5m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

토지는 제2종 일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건에는 '전세사기피해자법'에 따른 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재하며, 해당 권리 행사는 1회에 한정됩니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에 변수가 발생할 수 있으므로 권리 행사 여부 확인이 필수적입니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 있었던 점과 유동화 물건이라는 점은 경매 절차 진행 및 채권 관계 확인에 있어 추가적인 고려가 필요합니다.

본 건물은 민간임대주택으로 등기되어 있으며, 이는 임대차 관련 특이사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

건축물은 철근콘크리트구조이며, 2017년 5월 29일에 사용승인을 받은 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 내벽은 벽지로 마감되었고, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

해당 호실(403호)은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내 다른 호실들은 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 지하 1층은 주차장으로 이용 가능합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광안동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 수영역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 배후 수요가 풍부한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

수영중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 수영역을 중심으로 쇼핑, 외식, 병원 등 다양한 편의시설과 행정기관이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부산의 대표적인 명소인 광안리 해수욕장과의 접근성도 우수합니다.

2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하여 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 지하 주차장을 이용할 수 있으나 세대 대비 주차 공간은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

전세사기 피해자 우선매수권 행사 가능성이 있어 낙찰 후 명도 지연 또는 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 시 경매 절차가 복잡해질 수 있습니다.

민간임대주택 등기 및 유동화 물건으로서, 임대 관련 계약 내용이나 채권 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 부산 수영구 광안동의 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 지니고 있습니다. 그러나 복잡한 권리 관계(전세사기 피해자 우선매수권, 공유자 우선매수, 민간임대주택 등기)로 인해 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 소액 투자자나 실거주자 모두에게 매력적일 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 부산 지하철 2호선 수영역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

준신축 건물: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

지역 발전 가능성: 광안동 지역의 지속적인 개발 가능성과 부산의 관광 중심지로서의 위상을 고려할 때 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

시세 대비 저평가 기회: 복잡한 권리 관계로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계