나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [3] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [3] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 1층103호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 1층103호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경5702 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (3)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24, 1층 103호

용도: 주거용 오피스텔/다세대주택 (감정평가서 요약 기준, 현칭 "센티움시티 4차")

감정가: 120,000,000원

토지 면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

건물 면적: 20.41㎡ (약 6.17평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2017.05.29

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 (지하 1층 ~ 지상 5층 건물)

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본 건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 수영중학교 서측 인근에 위치합니다. 본 건 주위 일대는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 부산도시철도 2호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 제반 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

등기 현황:

본 건물은 민간임대주택으로 등기되어 있습니다.

특별 사항:

공유자우선매수 신고가 접수된 상태입니다.

주의 사항:

전세사기피해자법에 따른 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재합니다. 해당 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광안동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 특히, 부산도시철도 2호선 수영역을 중심으로 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 인근에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 본 건은 비교적 소규모 건물 내 호실이므로, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 시설:

본 건은 수영역과 인접해 있으며, 수영중학교가 가까이에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. (구체적인 병원, 대형마트, 편의시설 등은 추가적인 현장 확인 또는 상세 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.)

주거 환경:

본 건이 속한 지역은 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 비교적 조용하면서도 일상생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수:

공유자 중 누군가가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무산되거나 계약 및 명도 과정이 복잡해질 수 있는 점을 고려해야 합니다.

전세사기 피해자 우선매수:

전세사기 피해자 역시 우선매수권을 행사할 수 있으므로, 입찰 시 해당 사안에 대한 충분한 인지와 신중한 접근이 요구됩니다.

민간임대주택 등기:

민간임대주택으로 등기된 점은 향후 매각 또는 활용 시 임대 의무 기간이나 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 이 부분에 대한 상세한 확인이 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 역세권 지역에 위치한 소형 주거용 부동산으로, 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 하지만 공유자 우선매수, 전세사기 피해자 우선매수권 행사, 민간임대주택 등기 등 복잡한 권리 관계와 특이사항이 다수 존재하므로, 투자 결정 전에 매우 신중한 권리 분석이 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 면밀히 검토한다면, 소액 투자 관점에서 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

입지:

부산 도시철도 2호선 수영역 역세권이라는 점은 투자 가치의 중요한 요인입니다.

신축 건물:

2017년 사용승인된 건물로, 연식이 짧아 즉각적인 대규모 수리보다는 기본적인 유지보수가 필요할 것으로 예상됩니다.

소형 투자:

건물 면적이 작아 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 1인 가구 등을 대상으로 한 임대 수요를 고려해볼 수 있습니다.

주의 사항:

본 건은 권리 관계가 복잡하므로, 철저한 사전 조사와 함께 전문가의 도움을 받아 투자 결정을 내리는 것이 매우 중요합니다. 또한, 주변에 확인된 혐오시설은 없으나, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계