나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [9] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [9] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층204호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층204호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경5702 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (9)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층204호

용도: 주거용 오피스텔 (감정평가서요약 요향표 상 기호 21: 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 1억 2000만 원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

토지 지분: 14.028299999999998㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

건물 지분: 20.4074㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 민간임대주택 등기됨. 현칭 "센티움시티 4차"

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경:

본 건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 형성된 지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물로 2017년 5월 29일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 2중창 구조입니다.

이용 상태:

본 건물은 다세대주택(기호 1-20) 및 주거용 오피스텔(기호 21)로 이용 중입니다. 본 경매 물건은 2층 204호로 주거용 오피스텔에 해당됩니다.

설비 내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 1층은 주차장으로 이용 중입니다.

토지 형상 및 이용 상태:

2필지로 이루어진 단장형의 동남하향 경사지의 장방형 토지로, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본 건 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4-5m의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

제2종일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당됩니다.

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대 관례 및 기타):

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 추가 분석 내용

2.1. 입지 조건

본 물건은 부산의 주요 교통 허브인 수영역(부산 지하철 2호선) 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 수영역은 2호선과 3호선이 교차하는 환승역으로, 시내 접근성이 뛰어납니다. 주위 환경은 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 수영중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 물건은 '유동화 물건'이며 '민간임대주택 등기'가 되어 있는 점이 특징입니다.

유동화 물건이란, 자산유동화법 등에 따라 자산을 유동화전문회사(SPC)에 이전하고 이를 기초로 유동화증권을 발행하여 자금을 조달하는 구조를 말합니다. 이는 채권의 소유권이 이전되거나 복잡한 금융 구조를 가질 수 있으므로, 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

'민간임대주택 등기'는 임대사업자의 의무 기간 및 임대료 증액 기준 준수 등을 내용으로 하는 부기등기가 경료된 상태입니다. 이러한 민간임대주택 등기는 말소가 가능하며, 경매 낙찰 후에도 절차를 거쳐 말소할 수 있습니다. 다만, 말소 절차 및 관련 법규 준수 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 본건의 경우, "센티움시티 4차"라는 명칭으로 등록된 것으로 보입니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 광안동 및 수영역 일대는 부산의 주요 상권 중 하나로, 특히 수영역 교차로를 중심으로 다양한 상업시설과 금융기관이 발달해 있습니다. 팔도시장과 같은 재래시장도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 최근에는 병·의원 등 의료기관이 증가하는 추세이며, 이는 메디컬 존으로서의 가치도 상승시키고 있습니다. 또한, 지역 내 대규모 아파트 단지 및 복합문화시설(밀락더마켓 등)이 조성되면서 상권이 더욱 활성화되고 있습니다. 10~20대 젊은 층을 타겟으로 하는 업종보다는 생활밀착형 업종이나 의료 관련 사업이 유망하다는 분석도 있습니다.

2.4. 생활 정보

본 물건은 주거용 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 수영역이 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주위에는 주택가와 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있으며, 광안리 해변이 비교적 가까워 여가 활동에도 유리할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건의 복잡성: 유동화 물건은 일반적인 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 경우에 따라서는 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 민간임대주택 등기: 임대 의무 기간 및 관련 법규 준수 문제가 발생할 수 있으므로, 낙찰 후 말소 절차 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 면적 대비 가격: 20.41㎡ (약 6.17평)의 전용면적 대비 감정가 1억 2000만 원이 주변 시세와 비교하여 적정한지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 잠재적 혐오시설 유무는 현장 확인이 필수적입니다.

2.6. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 수영역 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 생활 편의성을 갖춘 입지 조건을 자랑합니다. 유동화 물건이자 민간임대주택 등기가 경료된 특이사항이 있으나, 이는 권리 분석 및 말소 절차를 철저히 한다면 투자 기회로 활용될 수 있습니다. 적절한 권리 분석과 시장 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

2.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 지하철 2호선 수영역 역세권에 위치하여 도심 접근성이 매우 우수합니다.

* 생활 인프라: 주위 상업시설 및 시장, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 개발 잠재력: 수영역 일대는 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 향후 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

* 특수 물건: 유동화 물건 및 민간임대주택 등기의 특성을 이해하고 권리 분석을 철저히 한다면, 일반 경매 물건 대비 경쟁률이 낮아 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계