나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [11] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [11] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 3층301호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 3층301호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2024타경5702 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 요약

본 보고서는 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 3층301호에 소재한 아파트(주거용 오피스텔) 경매 물건에 대한 정보입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 2300만 원입니다. 유동화 물건으로 민간임대주택 등기가 되어 있다는 점을 주의해야 합니다.

1.1. 2. 기본 현황

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (11)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 3층301호

용도: 아파트 (현칭 "센티움시티 4차", 실제 이용 현황상 주거용 오피스텔)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 수영중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 일대는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 '수영역'이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 수영역은 부산 도시철도 2호선과 3호선의 환승역으로, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.2. 3. 주변 편의시설

본 물건이 소재한 광안동 및 수영역 인근은 상업시설, 주거시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 인근에 박원욱병원 등 의료시설이 있으며, 롯데마트, 백화점 등 대형 쇼핑시설도 접근 가능합니다. 부산 도시철도 수영역 주변으로는 다양한 상업시설 및 편의시설이 위치해 있습니다.

1.2. 4. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 현황

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '민간임대주택 등기'가 되어 있다는 점입니다. 이는 임대차 관계 및 명도 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점은 권리관계의 복잡성이나 특수성을 가질 수 있으므로, 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상권 특성

본 물건이 위치한 광안동 일대는 주택가와 더불어 소규모 상가 및 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 수영역 역세권이라는 이점을 바탕으로 유동인구가 꾸준하며, 다양한 생활 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 지역 상권으로서의 기능을 갖추고 있습니다. '센티움시티 4차'는 비교적 신축 건물로, 주변의 주거 환경과 조화를 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있으며, 지하 1층, 지상 5층 규모입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 2중창 구조입니다.

1.5. 2. 건물 이용 상태

본건 건물 전체를 '기호 1-20'으로 구분하여 다세대주택으로 표기하고 있으며, '기호 21'은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본 경매 물건은 3층 301호로, 주거용 오피스텔로 이용될 가능성이 높습니다.

1.5. 3. 설비 내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 지하 1층은 주차장으로 이용 중입니다.

1.5. 4. 사용 승인일

건물 사용 승인일은 2017년 5월 29일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 민간임대주택 등기

가장 큰 리스크 요인으로, 민간임대주택 등기 말소 및 명도 과정에서 임차인의 권리관계 확인이 매우 중요합니다. 관련 법규 및 등기부등본 상의 세부 내용을 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 2. 기타 잠재 리스크

유동화 물건으로 인한 권리관계의 복잡성을 염두에 두어야 합니다. 일반적인 경매 물건보다 더 면밀한 권리분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 비교적 신축의 소형 주거용 부동산입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 환경도 양호한 편입니다. 다만, 민간임대주택 등기 및 유동화 물건이라는 특이사항으로 인해 권리분석 및 명도 과정에서 상당한 주의와 전문적인 검토가 필요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 도시철도 2호선 수영역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 신축 소형: 2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 소형 평형(약 6.17평)으로 1인 가구나 소형 임대 수익형 투자에 적합합니다.

* 주거 편의성: 수영역 인근 상권과 광안리해수욕장 접근성이 좋아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 시세 상승: 부산 지역 부동산 시장의 회복세와 함께 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 주의사항: 민간임대주택 등기 및 유동화 물건임을 감안하여, 권리관계 명확히 파악 후 입찰을 고려해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계