나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [10] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층205호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [10] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층205호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층205호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층205호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (10)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층205호

용도: 주거용 오피스텔 (건물 등기부상 다세대주택으로 분류될 수 있으나, 실제 이용 현황 및 등기부 기재에 따라 주거용 오피스텔로 확인됨)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

토지지분: 14.028㎡ (약 4.24평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평) (전용면적 추정)

건물지분: 20.407㎡ (약 6.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 민간임대주택 등기됨. 현칭 "센티움시티 4차"

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 주위에는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다 [cite: provided info].

도보권 내에 시내버스정류장이 있으며, 부산 도시철도 2호선 및 3호선 환승역인 '수영역'이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다 [cite: 10, provided info].

차량 접근 또한 용이하며, 북측으로 약 6m, 동측으로 약 4-5m의 도로에 접해 있습니다 [cite: provided info].

수영중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다 [cite: provided info].

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 대부분의 일반적인 권리 제한은 말소될 것으로 예상됩니다.

가장 주목해야 할 사항은 '민간임대주택 등기'입니다. 이는 임대 의무 기간, 임대료 인상률 제한 등 민간임대주택법에 따른 의무가 존재함을 나타냅니다.

다만, 민간임대주택으로 등기되어 있더라도 매매 및 소유권 이전 등기가 불가능한 것은 아니며, 경매 낙찰 후 해당 등기의 말소 절차를 진행하거나 임대 의무 기간이 잔존할 경우 이를 승계해야 할 수 있습니다. 낙찰자는 등기 말소 가능 여부 및 승계 조건 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

별도로 파악된 특이 권리 관계는 없으나, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 수영구는 부산의 주요 상권 중 하나로, 특히 수영역을 중심으로 교통의 요지이자 상업 활동이 활발한 지역입니다.

건물 주변으로는 소규모 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 수영역을 중심으로 다양한 상업 시설, 병원, 금융 기관 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

최근 주거 단지 개발과 함께 의료, 생활 편의 시설이 지속적으로 확충되는 추세입니다.

주거용 오피스텔로서 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2017년 5월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물(지하 1층)입니다 [cite: provided info].

본건(2층 205호)은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 1층은 주차장으로 이용 가능합니다 [cite: provided info].

주변에 편의점, 마트, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '민간임대주택 등기'의 존재입니다. 이로 인해 낙찰자가 기존 임대 의무 기간을 승계해야 하거나, 말소 절차에 번거로움이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대 의무 기간 잔여 여부 및 말소 절차에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

건물 면적이 비교적 협소한 오피스텔이므로, 소형 주거 상품의 시장 상황 및 공실 위험성을 고려해야 합니다.

광안동 일대에 특별히 보고된 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 주변 개발 계획 등에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구의 편리한 교통 환경과 생활 인프라를 갖춘 주거용 오피스텔입니다. 비교적 신축 건물이며, 수영역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.

다만, '민간임대주택 등기'로 인한 부담과 제한 사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 정확한 사전 조사와 이에 따른 투자 리스크 평가가 매우 중요합니다.

이러한 리스크를 감안하더라도, 소형 평형의 주거 상품으로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 향후 시세 상승 가능성도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 역세권 입지: 부산 지하철 2, 3호선 환승역인 수영역 도보권으로 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축 오피스텔: 2017년식 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

3. 실거주 및 소액 투자: 협소한 면적으로 인해 소액 투자자나 1~2인 가구의 실거주자에게 적합할 수 있습니다.

4. 지역 상권 발달: 수영역 주변의 활발한 상권과 생활 편의 시설은 거주 만족도를 높입니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석 등을 통해 투자가치를 최종 판단해야 합니다. 특히 '민간임대주택 등기'에 대한 정확한 내용은 반드시 관련 기관에 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계