나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [2] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [2] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 1층102호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 1층102호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24, 1층 102호

용도: 아파트 (실제 이용 현황: 주거용 오피스텔)

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 (사용승인일: 2017.05.29)

건물 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등.

건물 내벽: 벽지 마감 등.

건물 창호: 하이샷시창 2중창 구조.

토지 형상: 2필 1단으로 동남하향의 장방형 토지로서 건부지로 이용 중.

인접 도로: 본건 북측으로 6M 내외, 동측으로 약 4-5M의 도로와 접함.

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 120,000,000원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

토지지분: 14.028㎡ (약 4.24평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

건물지분: 20.407㎡ (약 6.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적 및 분양면적: 제공된 정보에 건물면적(20.41㎡)은 전용면적으로 볼 수 있습니다. 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.1. 4.매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨. 현칭 "센티움시티 4차"

1.2. 주변 환경 분석

1.2. 1.입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 일대는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 "수영역"이 가까이 위치하여 부산 시내 전역으로의 이동이 용이한 교통 요충지입니다.

1.2. 3.상권 분석

본건이 위치한 광안동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 꾸준한 유동인구가 형성될 것으로 예상됩니다. 수영역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

본 건물은 2017년 5월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물입니다. 건물은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 2중창 구조로 되어 있습니다. 지하 1층은 주차장으로 이용 중이며, 최신 건축 연도를 고려할 때 전반적인 건물 상태는 양호할 것으로 판단됩니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 2.토지 이용 현황

본건 토지는 2필지가 1단으로 구성되어 있으며, 동남향으로 완만한 경사를 이루는 장방형의 토지로서 현재 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 "민간임대주택 등기"가 되어 있는 물건으로, 관련 법규에 따른 의무 사항이 존재할 수 있습니다. 경매 취득 시 기존 민간임대주택 등기에 대한 말소 여부 및 관련 절차는 해당 구청에 문의하여 추가 확인이 필요합니다. 또한, "유동화물건"으로 채권자가 자산유동화전문회사(SPC) 등일 가능성이 높습니다. 이는 채권 회수 주체가 전문 기관임을 의미하며, 경매 절차 자체는 일반적인 경매와 유사하게 진행될 수 있으나, 채권자와의 소통이나 절차 진행에서 전문적인 접근이 요구될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물 내에는 승강기, 도시가스, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 수영중학교가 소재하며, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 수영역을 통한 뛰어난 대중교통 접근성은 직장인 및 학생들에게 큰 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기와 관련된 법규 및 의무 사항을 매수인이 사전에 충분히 검토해야 합니다. 유동화 물건의 경우, 채권 양수도 과정이나 채권자 변경 등에 대한 복잡성이 있을 수 있으나, 일반적인 경매 절차를 따릅니다. 현재까지 파악된 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

건축물 사용승인일(2017.05.29) 기준 비교적 신축에 속하여 건물 상태 및 내부 시설이 양호할 것으로 기대됩니다.

수영역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

전용면적 약 6.17평의 소형 면적으로 1인 가구 실수요자 및 소액 투자자에게 적합합니다.

주변에 생활 편의 시설 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산동부지원 2024타경5702 (2) 물건은 비교적 신축 건물의 소형 오피스텔로, 수영역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 임대 투자 모두 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 민간임대주택 등기 및 유동화물건이라는 특이사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계