나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [6] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [6] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층201호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층201호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경5702 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 소재, 센티움시티 4차 2층 201호에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 부산동부지원 2024타경5702 (6)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

본 물건의 용도는 아파트로 표기되어 있으나, 감정평가서상으로는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 120,000,000원입니다.

토지 면적은 14.03㎡ (약 4.24평)이며, 토지 지분은 14.028299999999998㎡ (약 4.24평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 20.41㎡ (약 6.17평)이며, 건물 지분은 20.4074㎡ (약 6.17평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본건에는 민간임대주택 등기가 되어 있으며, 현칭은 "센티움시티 4차"입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물로, 2017년 5월 29일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 2중창 구조입니다.

건물 내부 중 기호 1-20은 다세대주택으로, 기호 21호는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 본 경매 물건은 201호이며, 주거용 오피스텔로 이용되는 것으로 파악됩니다.

위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 1층은 주차장으로 이용되고 있습니다.

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 동남하향의 장방형 토지로 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 수영중학교 서측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 부산도시철도 2호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

특이사항으로 "민간임대주택등기됨. 현칭 '센티움시티 4차'"라고 명시되어 있습니다. 민간임대주택 등기는 임대 의무 기간 동안 임대 사업자가 임대를 계속해야 하고 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 재산임을 나타냅니다. 이는 향후 매수 시 승계될 수 있는 사항이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광안동 및 수영역 일대는 부산의 주요 상권 중 하나입니다. 수영역은 부산 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 환승역으로, 대중교통의 편리함 덕분에 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 주변에 메디컬 빌딩, 금융기관, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며, 주거와 상업이 조화를 이루는 지역입니다. 다만, 본건은 주거용 오피스텔로 이용되는 소형 평형이므로, 대규모 상권의 직접적인 수혜보다는 주변 주거 지역의 수요에 더 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

2017년 5월에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 구비되어 있습니다.

지하 1층 주차장 이용이 가능합니다.

인근에 수영중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기: 본건은 민간임대주택으로 등기되어 있어, 임대의무기간 동안 임대 사업자의 의무가 매수인에게 승계될 수 있습니다. 이에 대한 상세한 내용 및 잔여 임대 의무 기간 등을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건 등에 대한 정보가 확인되지 않아, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

오피스텔 용도: '용도: 아파트'로 표기되어 있으나, 실제 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 향후 주택 관련 정책이나 세금 부과 시 차이가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 본건은 수영역 역세권이라는 교통의 이점을 가지며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지입니다. 비교적 신축 건물이어서 기본적인 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 민간임대주택 등기 및 임대 관계 미확인 등 권리 관계 및 임대 조건에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 소형 평형의 주거용 오피스텔임을 감안할 때, 실수요자 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

교통 요지: 부산 지하철 2호선 수영역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

안정적인 임대 수요: 광안동 및 수영역 인근은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

신축 건물: 2017년 준공된 건물로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

향후 가치 상승 기대: 부산의 발전과 함께 수영구 일대의 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설 분석

본건(부산광역시 수영구 광안동 1055-24) 인근 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 수영역 주변으로는 다양한 편의 시설, 금융 기관, 식당가 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 수영중학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 현재 검색된 정보상으로 특별히 혐오시설이 발견되지는 않았습니다. 다만, 민간 임대주택으로서의 의무 사항, 임대 현황 등에 대한 철저한 사전 조사와 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계