나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [8] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5702 [8] 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5702
• 주소: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층203호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2024타경5702 | 소재지: 부산광역시 수영구 광서로36번길 17-7, 2층203호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경5702 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5702 (8)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1055-24 2층203호

용도: 아파트 (구분건물로서 기호 21은 주거용 오피스텔로 이용중임)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24 평)

토지지분: 14.028299999999998㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17 평)

건물지분: 20.4074㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨. 현칭 "센티움시티 4차"

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영중학교 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 소규모 빌라, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. (사용승인일: 2017년 5월 29일)

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감 등입니다. 창호는 하이샷시 2중창 구조입니다.

1.2. 4.이용상태

기호 1-20은 다세대주택으로 이용중이며, 기호 21은 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 본건은 구분건물로서 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 지하 1층은 주차장으로 이용 중입니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

2필지가 1단으로 구성된 동남하향의 장방형 토지로서 건부지로 이용중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 북측으로는 약 6m 내외, 동측으로는 약 4-5m의 도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 지하철 2호선 수영역 역세권에 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: 1.2.2] 인근에 수영중학교, 수영초등학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. [cite: 1.2.1] 주위가 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. [cite: 1.2.1] 주변에 혐오시설은 검색되지 않았으며, 전반적으로 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. [cite: 1.1] 또한, 유동화물건으로 분류되어 있으며, 민간임대주택으로 등기된 이력이 있어 관련 내용을 확인하는 것이 중요합니다. [cite: 1.1] 건물 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축에 해당합니다. [cite: 1.2.3] 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. [cite: 1.2.10]

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 광안동 일대는 주거 밀집 지역으로, 상업 시설 또한 풍부하게 발달해 있습니다. [cite: 1.2.1] 수영역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많으며, 각종 상점, 식당, 편의시설 등이 밀집해 있어 거주민들의 생활 편의성이 높습니다. [cite: 1.3] 본건의 주거용 오피스텔로서의 활용 가치는 이러한 지역 상권과의 연계성을 통해 더욱 높아질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

수영역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디로든 이동이 편리합니다. [cite: 1.2.2] 단지 내 주차장이 마련되어 있으며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. [cite: 1.2.5] 학교, 공원 등도 인접하여 가족 단위 거주자에게도 적합한 환경입니다. [cite: 1.3]

1.7. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기 이력은 향후 임대 사업 또는 매각 시 고려해야 할 사항 중 하나입니다. [cite: 1.1] 유동화물건이라는 점은 투자 및 환금성과 관련하여 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다. [cite: 1.1] 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되므로, 인수 후 임차인과의 관계 설정에 대한 확인이 필요합니다. [cite: 1.2.10]

1.8. 종합 의견

부산광역시 수영구 광안동 소재 "센티움시티 4차" 주거용 오피스텔 경매 물건으로, 수영역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: 1.3] 2017년에 준공되어 건물의 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. [cite: 1.2.3] 민간임대주택 등기 이력과 유동화물건이라는 점은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 실수요자 및 소형 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지 : 지하철 2호선 수영역 인접으로 탁월한 교통 및 생활 편의성 확보. [cite: 1.3]

* 신축급 건물 : 2017년 사용승인으로 비교적 최신 건물로 관리 상태가 좋을 것으로 기대. [cite: 1.2.3]

* 소형 주거 상품 : 20.41㎡ (약 6.17평)의 전용면적은 1~2인 가구 실수요자에게 적합하며, 임대수익형 투자 상품으로도 고려 가능. [cite: 1.1]

* 주거 선호 지역 : 광안동은 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로, 꾸준한 수요 기대. [cite: 1.3]

법원 정보

부산동부지원 경매6계