나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경223 [1] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 지1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2,3호선 “수영역” 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 바 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층 건내
제지1층 제비101호 외 3개호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 등 마감,
창호 : 강화유리창 등 구조임.

이용상태

기호(1)~(3-2) : 근린생활시설임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

본건 기호(3)은 집합건축물대장상‘건축과-12652호’(2022.03.15.)에 의거 전유부 분할 신청되어 지상2층 ‘201호(342.775㎡) → ‘201호(130.655㎡), 202호(212.120㎡)’로 변경되었으나 등기사항전부증명서상 미정리 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 부산동부지원 2025타경223 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 지1층비101호

건물명: 베스테이 센트럴뷰

용도: 근린상가 (건축물대장상 '업무시설'로 표기되어 있으나, 감정평가 및 이용상태는 '근린생활시설'로 명시됨)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 572,000,000원

토지면적: 12.90㎡ (약 3.90평)

토지지분: 12.897㎡ (약 3.90평)

건물면적: 100.36㎡ (약 30.35평)

건물지분: 100.36㎡ (약 30.35평)

1.3. 경매 정보

채권자 (신청인): 경남단감원예농업협동조합 (말소기준권리)

총 채권액 (등기부 기준): 8,000,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2, 3호선 “수영역” 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 복합 상업 및 주거 지역입니다.

2.2. 교통 여건

인근에 버스정류장 및 지하철역(수영역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근 또한 용이하여 제반 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 도로 접근성

본 건 북측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리인 경남단감원예농업협동조합의 근저당권(2024.02.29.)보다 늦은 모든 권리(을3, 갑5, 을4, 갑6)는 본 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

건축물대장상 전유부 분할 신청으로 인한 등기사항전부증명서 미정리 상태는 등기사항 확인 후 잔금 납부 시 정리 가능합니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (물건명세서 참고).

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

부산의 주요 역세권 중 하나인 수영역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

주변이 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 높습니다.

4.2. 현재 용도

본 건은 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. (건축물대장상 '업무시설'과 차이가 있어 확인 필요)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

수영역을 중심으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

인근 광안리 해변 등 여가 및 휴식 공간 접근성도 좋습니다.

5.2. 주변 시설

본건 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 차이

집합건축물대장상 전유부 분할 신청(2022.03.15.)으로 인해 일부 호실(기호 3)의 면적이 변경되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리 상태입니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 시 등기 촉탁 또는 직접 말소/정리 절차가 필요할 수 있습니다.

또한, 건축물대장상 용도('업무시설')와 감정평가 및 실제 이용상태('근린생활시설') 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 미상 정보

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 점유자 및 실제 임대차 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 2, 3호선 수영역 초역세권에 위치한 근린상가로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖춘 우량 입지입니다.

현재는 지1층 비101호이나, 건물 전체의 구조 및 편리한 교통 여건을 고려할 때 잠재적 가치가 높습니다.

다만, 공부상 차이 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 수영역 도보 이용 가능한 초역세권으로 접근성 및 가치 상승 잠재력 높음.

풍부한 배후 수요: 주변 공동주택, 오피스텔 등 배후 주거 및 상주 인구 다수.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 건물 전체의 가치 상승 기대.

대형 상업/업무 복합 건물 내 위치: 다양한 업종의 집객 효과 기대.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없는 물건입니다.

예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 물건의 경우, 감정가를 기준으로 적정 수준의 입찰가를 산정하되, 잠재적 리스크 요인(공부상 차이, 임대관계 미상)에 대한 명확한 파악 후 금액을 결정하는 것이 현명합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.