나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경223 [2] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경223 [2] 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경223
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로 700, 1층101호 (광안동,베스테이센트럴뷰)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매6계 2025타경223 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 1층101호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 3,050,000,000원 | 최저가: 1,494,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2025타경223 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경223 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,050,000,000 원

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

토지지분: 16.4519㎡ (약 4.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 128.04㎡ (약 38.73평)

건물지분: 128.04㎡ (약 38.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 지하철 2, 3호선 "수영역"에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 지리적 이점은 상업 시설 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 특히, 감정평가서상 "공부와의 차이" 항목에서 언급된 집합건축물대장과 등기사항전부증명서 간의 전유부 분할 관련 미정리 상태는 추가적인 법적 확인이 필요합니다. 이 부분은 향후 재산권 행사나 거래 시 잠재적 문제로 작용할 수 있으므로 주의가 요구됩니다. 임대 관계는 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 및 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

용도상 근린생활시설로서, 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다. 수영역이라는 주요 교통 허브와 인접해 있으며, 주변에 다수의 공동주택 및 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 이미 성업 중인 지역으로, 상권 활성화 가능성이 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권에 위치해 있습니다. 수영역을 통해 부산 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있으며, 인근 버스 노선 또한 다양하게 갖추고 있습니다. 주변의 주거 밀집 지역은 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용에 용이함을 제공합니다.

1.6. 건축물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 19층 건물 내 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감이며, 창호는 강화유리창 구조입니다. 용도는 근린생활시설로 이용 중입니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 북측 약 30m, 동측 약 8m의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.7. 설비내역

본 건물에는 위생 및 급·배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 공부상과 실제 현황 간의 차이(공부와의 차이)입니다. 특히, 집합건축물대장 상 전유부 분할 신청으로 인해 면적이 변경되었으나 등기사항전부증명서상에 아직 정리되지 않은 상태는 법적 소유권 및 면적에 대한 불확실성을 야기할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 갈등 및 비용 등을 사전에 파악해야 하는 위험 요소입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 지역 중 하나인 광안동, 그것도 수영역 초역세권에 위치한 근린생활시설로서 입지적 가치가 높습니다. 교통 편의성과 주변 상권의 활성화 가능성은 매우 긍정적인 요소입니다. 그러나 공부상과 등기부상 권리관계의 불일치, 그리고 미확인 임대차 관계는 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색해야 할 중대한 문제입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결할 수 있다면, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 탁월한 역세권 입지: 수영역 도보 이용이 가능한 최상의 위치로, 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.10. 2. 활성화된 상권: 주변 공동주택 및 오피스텔 밀집 지역의 배후수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.10. 3. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 식당, 카페, 학원, 병원 등 다양한 업종으로의 임대 및 운영이 가능합니다.

1.10. 4. 건물 자체의 장점: 현대적인 건물 외관 및 내진 설계(철근콘크리트 구조)를 갖춘 건물 내 호실로서, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 여부

반경 1km 이내에 광안시장, 부산은행, 수영구청, 파리바게뜨, 스타벅스 등 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 인근에 수영역, 광안역이 있어 교통이 매우 편리합니다. 현재까지의 조사 결과, 본건 부동산의 직접적인 인접지에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자 결정 전에는 반드시 현장을 직접 방문하시어 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시는 것을 권장합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계