나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4713 [1] 부산광역시 남구 대연동 1772 대연동에스케이뷰아파트 103동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4713 [1] 부산광역시 남구 대연동 1772 대연동에스케이뷰아파트 103동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경4713 | 소재지: 부산광역시 남구 진남로 159, 103동 9층904호 (대연동,대연동에스케이뷰아파트) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경4713 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4713 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1772 대연동에스케이뷰아파트 103동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 324,000,000원

토지면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

토지지분: 38.64369999999999㎡ (약 11.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.72평) - 공급면적 기준

건물지분: 84.9944㎡ (약 25.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 중앙고등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린상가, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알미늄 샷시로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

급배수, 위생, 승강기, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부상 내용과 현황 상 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 아파트는 부산 남구 대연동이라는 입지에 자리하고 있으며, 중앙고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 근린상가와 주택가가 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통을 이용한 부산 시내 이동이 수월한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 해당 물건에 설정된 담보권 실행을 위한 경매이므로, 낙찰 후에는 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 낙찰자의 인수 부담이 되는 권리가 있는지 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 대연동 지역은 주거지가 밀집한 가운데 근린상가들이 발달하여 기본적인 생활 편의시설을 충분히 이용할 수 있는 지역입니다. 인근으로 대연시장, 다양한 소매점, 음식점 등이 분포하고 있어 주거지로서의 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다. 또한, 부산 시내 주요 대학가(경성대학교, 부경대학교)와도 인접하여 젊은 유동인구가 많은 지역의 이점도 일부 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통해 다수의 노선 이용 가능, 차량 접근 용이.

편의시설: 단지 주변 상가, 마트, 은행 등 생활 편의시설 이용 편리.

교육: 중앙고등학교, 대연중학교 등 교육 시설 인접.

주거환경: 아파트 밀집 지역으로 비교적 정돈된 주거 환경.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 물건에 누가 거주하고 있는지, 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

면적 정보: 제공된 건물면적 84.99㎡는 통상 아파트의 공급면적(분양면적)으로 보이며, 실제 거주 공간인 전용면적은 별도로 명시되지 않았습니다. 실제 면적과 계약 면적간의 차이, 그리고 전용면적을 고려한 가치 평가가 필요합니다.

제2종일반주거지역, 상대보호구역: 건축 관련 제한이나 규제가 있을 수 있어 향후 재건축 또는 증축 시 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부산 남구 대연동에 위치한 본 아파트는 준수한 입지조건과 잘 갖춰진 생활 편의시설을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 교통 접근성과 지역 상권 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 전용면적 정보의 부재는 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 권리 분석 상 특이사항은 없어 보이나, 명확한 권리 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거지: 대연동의 잘 정비된 주거 환경 속에서 안정적인 수요 기대.

교통 및 편의시설: 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 주거 만족도를 높임.

교육 환경: 인근 학교 시설은 학군 수요를 확보하는 요인.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 확보에 용이.

법원 정보

부산동부지원 경매6계