나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [7] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [7] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 7층704호 오피스텔 경매

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부산동부지원 경매6계 2025타경4010 | 소재지: 부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 7층704호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 148,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경4010 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경4010 (7)

* 소재지: 부산광역시 수영구 망미동 212-1, 이한팔라티움 7층 704호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 304,000,000 원

* 토지면적: 25.98㎡ (약 7.86평)

* 건물면적: 44.18㎡ (약 13.36평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO

* 주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 인근에 복합문화공간 F1963이 있어 문화생활을 즐기기 좋습니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 도시철도 3호선 수영역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

* 등기사항: 본건에는 민간임대주택으로 등기된 사항이 있습니다. 이는 낙찰자에게 기존 임대차 계약 승계 의무가 발생할 수 있으며, 관련 법규(주택도시기금법 등) 및 구체적인 임대차 조건 확인이 필수적입니다.

* 기타 권리: 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항을 확인할 수 없습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서를 통해 모든 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 망미동은 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포합니다. 수영역 역세권에 위치하며, F1963과 같은 문화시설의 영향으로 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 상업 시설: 주변에 마트, 식당, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주자들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 교육 시설: 망미초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

* 편의 시설: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 문화/여가: F1963 등 문화 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 상태 확인 불가: 현장 조사 시 폐문·부재로 인해 내부 상태 확인이 어려워, 실제 내부 상태(집기, 수리 필요 여부 등)에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 인수되는 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지 등을 철저히 확인해야 합니다.

* 민간임대주택 등기: 낙찰 후에도 기존 임차인과의 계약 관계가 유지될 수 있어 명도 저항이나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 반드시 사전에 법률 전문가와 상담이 필요합니다.

* 혐오시설 유무: 주변에 특별한 혐오시설은 감지되지 않아 주거 환경 측면에서는 긍정적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 망미동의 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖춘 오피스텔입니다. 도시철도 3호선 수영역을 이용하기 편리하며, 인근에 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 수영1재개발정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대됩니다. 하지만 민간임대주택 등기, 내부 확인 불가, 임대 관계 미확인 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 관련 리스크를 충분히 파악한 후 입찰을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지적 장점: 수영역 역세권 및 개발 가능성이 높은 주택재개발정비구역 내 위치.

* 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

* 주변 개발 호재: F1963 등 문화 시설 인접으로 인한 긍정적 가치 상승 기대.

* 주의 사항: 민간임대주택 관련 법적 사항, 내부 상태, 임대차 관계 등 명확히 확인 후 투자 가치 판단 필요.

* 쾌적한 환경: 인근에 특별한 혐오시설이 없어 주거 환경이 양호합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계