나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [3] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [3] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경4010 | 소재지: 부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 6층603호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경4010 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층 603호 오피스텔에 대한 물건 정보 및 분석 내용을 담고 있습니다.

사건번호는 부산동부지원 2025타경4010 (3)이며, 감정가는 305,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

토지 면적은 26.13㎡ (약 7.90평)이며, 건물 면적은 44.44㎡ (약 13.44평)입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 특이사항으로는 민간임대주택 등기가 되어 있는 점입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 “망미초등학교” 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도시철도 3호선 수영역이 근거리에 소재하고 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

망미초등학교가 도보 약 5~10분 거리에 위치하며, 주변에 도서관, 공원 등도 있어 교육 및 여가 활동에 좋은 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 민간임대주택 등기가 되어 있습니다.

민간임대주택 등기는 해당 주택이 민간임대주택 관련 법규에 따른 임대 의무 기간 및 임대료 상승률 제한 등의 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

경매 낙찰 시, 이러한 임대 의무 기간을 승계해야 할 수도 있으므로, 구체적인 법률 검토가 필요합니다.

본건은 건물 내부 확인이 폐문 및 부재로 인해 곤란하여 외부 관찰 및 관련 공부에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

망미동 일대는 부산의 동남권 개발 축에 위치하며, 수영강변 개발 및 재개발 사업 등으로 인해 주거 및 상업 시설의 가치가 상승할 잠재력이 있는 지역입니다.

오피스텔의 경우, 젊은 직장인이나 1인 가구의 꾸준한 수요가 있으며, 비교적 저렴한 임대료로 투자 접근성이 좋습니다.

인근에 대규모 업무 단지나 상업 지구가 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.

지역 내 유사 오피스텔 공급 현황에 따라 공실률이나 임대료 변동성이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교육 시설로는 망미초등학교, 센텀여중, 부산외국어고등학교 등이 가까이에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통 면에서는 버스 정류장이 인근에 있고, 지하철 3호선 수영역이 가까워 부산 시내로의 접근성이 우수합니다.

쇼핑 시설로는 인근의 재래시장 및 소규모 상가가 있으며, 차량 이용 시 센텀시티의 대형 쇼핑몰 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기: 경매 낙찰자가 민간임대주택 관련 법규에 따른 임대 의무 기간 등을 승계해야 할 수 있어, 소유권 행사나 즉시 전입/거주에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 법률 전문가와의 상담이 반드시 필요합니다.

내부 확인 불가: 현장 조사 시 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 건물 상태(누수, 파손, 내부 시설 노후도 등)가 평가 시 상정된 통상적인 상태와 다를 수 있습니다. 이는 예상치 못한 수리비 발생으로 이어질 수 있습니다.

지역 내 경쟁: 주변 유사 오피스텔의 공급 현황에 따라 공실 위험 또는 임대료 하락 압력이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 망미동 지역 자체적으로 특정 혐오시설이 대규모로 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 도시 지역과 마찬가지로 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구의 교통 요지이자 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 오피스텔입니다. 특히 도시철도 3호선 수영역과의 접근성은 높은 장점입니다.

망미동 일대는 지역 개발 잠재력도 가지고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 민간임대주택 등기 및 내부 확인 불가라는 주요 리스크를 안고 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 민간임대주택 등기에 따른 법적, 경제적 영향을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지 우수: 수영구 망미동이라는 지역적 이점과 더불어 대중교통(지하철, 버스) 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

지역 개발 잠재력: 부산의 주요 개발 축에 위치하여 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상대적 투자 매력: 오피스텔로서 1인 가구 및 젊은 직장인의 수요가 꾸준하며, 감정가 대비 저평가될 경우 시세차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석 시 저가 매수의 기회: 민간임대주택 등기와 내부 미확인이라는 리스크 때문에 입찰 경쟁률이 낮아질 수 있으며, 이를 통해 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 리스크에 대한 철저한 사전 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계