나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [2] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [2] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경4010 | 소재지: 부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 6층602호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경4010 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4010 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 305,000,000원

토지면적: 26.10㎡ (약 7.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.39㎡ (약 13.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "망미초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 3호선 수영역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 3필지로 일단의 사다리형 토지이며, 인접지와 등고평탄하게 정지된 주상복합 및 기타 부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 2023년 10월 11일부로 수영1재개발정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '민간임대주택 등기됨'이라는 주의사항이 기재되어 있어, 해당 등기 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 민간임대주택 등기는 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준 준수 등의 의무가 따르며, 이는 추후 재개발 또는 매각 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 민간임대주택특별법에 따라 임대사업자 등록이 말소될 수 있는 조건도 존재하므로, 관련 법규 및 절차를 확인하는 것이 중요합니다. 현장 조사 시 이해관계인의 폐문·부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 공부 내용을 바탕으로 평가되었으므로, 물건 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 망미동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다. 망미초등학교와 인접하고 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능은 양호한 편입니다. 또한, 도시철도 3호선 수영역이 근거리에 위치하여 부산 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍극적으로 기여할 수 있습니다. 주거용 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 특히 수영역 역세권 오피스텔 시세와 비교 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산광역시 수영구 망미동 212-1번지에 위치하며, "망미초등학교"가 도보 약 6.2분 거리에 있습니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도보 약 10분 내외 거리에 도시철도 3호선 수영역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '민간임대주택 등기'와 관련된 사항입니다. 이는 향후 매각 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으며, 임대 의무 기간, 임대료 증액 제한 등 법적 제약 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 불가능했던 점은 물건의 정확한 상태 파악을 어렵게 하며, 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 내포합니다. 더불어, 본건이 포함된 지역이 '수영1재개발정비구역'으로 지정되어 있어, 향후 재개발 사업 진행에 따라 거주 환경이나 가치 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 망미동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 망미초등학교가 인접해 있고, 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 '민간임대주택 등기'라는 특이사항이 존재하며, 내부 상태 확인이 불가했던 점은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 권리분석 및 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태와 민간임대주택 등기 관련 사항을 면밀히 검토한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산 수영구 망미동에 위치하여 부산 시내 주요 지역 접근성이 좋고, 지하철역(수영역)과 학교(망미초등학교)가 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. 재개발 가능성: 수영1재개발정비구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 꾸준한 임대 수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가의 심층적인 권리분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매6계