나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [5] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [5] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경4010 | 소재지: 부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 7층701호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4010 (5)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 7층701호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 7층 건물 내 제7층 제701호

외벽: 대리석 붙임 마감 등

창호: 샤시창 구조

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 26.10㎡ (약 7.90평)

토지 지분: 26.101㎡ (약 7.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.39㎡ (약 13.43평)

건물 지분: 44.39㎡ (약 13.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가 및 기타

감정가: 305,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 민간임대주택등기됨.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동에 소재하며, "망미초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 도시철도 3호선 수영역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '민간임대주택등기됨'이 있으며, 이는 향후 임대 관련 사항 발생 시 주의가 필요함을 시사합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 내부 확인이 폐문 및 부재로 인해 어려웠던 점은 현장 조사 시 특이사항으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 망미동 일대는 주거 및 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 수영역을 중심으로 한 교통의 요지로서 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 또한, 최근 문화 공간으로 재탄생한 F1963과 같은 지역 명소가 인근에 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 망미초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역의 즉각적인 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '민간임대주택등기'로 인한 복잡한 권리 관계 발생 가능성입니다. 또한, 내부 확인이 어려워 실제 내부 상태나 임대 현황을 정확히 파악하기 어려운 점도 주의해야 합니다. 주택재개발정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 수영구 망미동에 위치한 이한팔라티움 오피스텔 물건으로, 기본적인 입지 조건과 교통 편의성은 양호합니다. 하지만 민간임대주택 등기, 미확인 임대 관계, 내부 확인의 어려움 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 재개발 구역에 속해 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

교통이 편리한 도심권에 위치하며, 오피스텔로서의 활용 가치를 지닙니다. 향후 복잡한 권리 관계 해소 및 내부 상태 확인을 통해 정상적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 지역 개발 가능성도 잠재적 투자 포인트로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계