나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [4] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [4] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경4010 | 소재지: 부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 6층604호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 148,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경4010 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4010 (4)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층604호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 25.98㎡ (약 7.86평)

건물면적: 44.18㎡ (약 13.36평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 304,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 “망미초등학교” 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 도시철도 3호선 수영역이 근거리에 소재하여 교통망이 우수합니다.

본건이 소재한 토지는 3필지가 일단의 사다리형 토지로, 인접 토지와 등고평탄하게 정지된 주상복합 및 기타 용도의 부지로 이용 중입니다.

건물 북측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 해당 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 2023년 10월 11일 수영1재개발정비구역으로 지정되어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 망미초등학교 및 수영역 인근은 주거와 상업 기능이 조화된 지역으로 파악됩니다. 특별히 본건과 인접한 곳에 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 민간임대주택 관련 등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다. 이는 추후 임대차 관계 및 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

또한, 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 물건과는 다른 절차나 특이사항이 있을 수 있습니다.

내부 확인이 불가하여 정확한 현황 파악에는 제한이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 망미동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다.

인근에 망미초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

수영역 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보이며, 부산 시민공원과도 인접하여 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

주변의 공동주택 및 오피스텔 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

1.5. 생활정보

망미초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

도시철도 3호선 수영역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

인근에 각종 상가, 병원, 은행 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기가 되어 있어, 임대차 승계 또는 관련 법규에 대한 확인이 필요합니다. 이는 향후 명도 과정이나 소유권 행사 시 변수가 될 수 있습니다.

현장 조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 도배, 장판, 설비 등 내부 하자 여부는 직접적인 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

유동화 물건이라는 특성상, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 망미동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 대중교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

또한, 재개발 정비구역 지정으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

다만, 민간임대주택 등기, 내부 미확인, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 명확한 가치 판단 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산 수영구의 주요 교통망(3호선 수영역) 및 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.

미래 가치: 재개발 정비구역 지정으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

투자 수익성: 안정적인 임대 수요와 잠재적 가치 상승을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 민간임대주택 등기, 내부 미확인, 임대 관계 미상 등 리스크 요인을 감안한 보수적인 접근이 요구됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계