나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4362 [1] 부산광역시 남구 대연동 1729-11 아이리스 오피스텔 4층404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4362 [1] 부산광역시 남구 대연동 1729-11 아이리스 오피스텔 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경4362 | 소재지: 부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29, 4층404호 (대연동,아이리스 오피스텔) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2025타경4362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4362 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1729-11 아이리스 오피스텔 4층 404호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 '다세대주택(도시형생활주택)')

감정가: 102,000,000원

토지면적: 7.45㎡ (약 2.25평)

토지지분: 7.45㎡ (약 2.25평)

건물면적: 22.81㎡ (약 6.90평)

건물지분: 22.81㎡ (약 6.90평)

총 이용면적 (전용면적): 22.81㎡ (약 6.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 대연역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 대연역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형이며, 본건의 남측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 그리고 상대보호구역(대연초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 8층 건물 중 4층 404호입니다. 외벽은 판넬 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감 등, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 화재경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 대금을 납부하면 경매 신청 채권자 외의 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 실제 입찰 시에는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 상세히 검토하여 인수해야 할 권리나 말소 기준 권리보다 선순위인 권리 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대연역이라는 역세권에 위치하여 유동인구가 많고 접근성이 뛰어납니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있어 다양한 상업시설 이용이 편리하며, 지역 내 생활 기반이 잘 갖추어져 있습니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상권 활성화 및 다양한 업종의 사업 가능성이 있습니다. 다만, 동일 지역 내 경쟁 상권 형성 가능성도 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

부산도시철도 2호선 대연역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 편의점, 마트, 식당, 병원 등 각종 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 대연초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서도 고려해 볼 만한 위치입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려워 관련 공부 및 외부 관찰에 의해 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 이용 상황, 관리 상태, 하자 여부 등은 경매 진행 및 응찰 전에 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 제한사항(방화지구, 최고높이 제한 지역 등)이 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 남구 대연동의 대연역 역세권에 위치한 본 아이리스 오피스텔은 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 투자용으로 적합한 매물입니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 현황 등 미확인 사항이 많아 권리 분석 및 현장 재확인이 필수적입니다. 이러한 불확실성을 감안하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 부산도시철도 2호선 대연역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 생활 편의성: 주변에 각종 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 투자 잠재력: 역세권 소형 오피스텔로서 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 매물입니다.

4. 향후 발전 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. 주변 시설: 현재 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. (다만, 모든 시설에 대한 완전한 파악은 어려우므로 참고하시기 바랍니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매6계