나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4515 [1] 부산광역시 해운대구 우동 627-1 하버타운 10층1001호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4515 [1] 부산광역시 해운대구 우동 627-1 하버타운 10층1001호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경4515
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 257, 10층1001호 (우동,하버타운)
• 용도: 업무시설

부산동부지원 경매6계 2025타경4515 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 257, 10층1001호 (우동,하버타운) | 감정가: 1,619,000,000원 | 최저가: 793,310,000원 | 용도: 업무시설

1. 부산지원 2025타경4515 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4515 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 627-1 하버타운 10층 1001호

용도: 업무시설

감정가: 1,619,000,000원

토지면적: 23.72㎡ (약 7.18평)

건물면적: 141.78㎡ (약 42.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재한 하버타운 10층 1001호 업무시설입니다. 감정가는 16억 1천 9백만원이며, 토지 약 7.18평, 건물 약 42.89평의 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해운대해수욕장" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 숙박시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해안 상가지대입니다. 해운대 해수욕장과 매우 근접해 있어 관광객 및 유동인구가 풍부한 지역의 중심부에 해당합니다.

1.4. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 도시철도 2호선 해운대역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 최적의 교통 요지에 있습니다.

1.5. 건물 구조

본건은 철골철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브 지붕의 17층 건물 중 10층 1001호입니다. 외벽은 인조석 및 알루미늄 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 데코타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

1.6. 건물 이용 상태

본건은 현재 업무시설(사무실)로 이용 중입니다.

1.7. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지이며, 현재 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로 상태

본건 남동측으로는 광대로, 북동측으로는 폭 약 20미터, 북서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있어 차량의 접근 및 통행이 매우 양호합니다.

1.10. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(해운대해수욕장주변 지구단위계획구역)에 속해 있습니다. 또한, 도로, 중로1류(폭 20m~25m)와 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 온천지구(해운대온천)로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역(2018.2.21.)으로 건폐율 1/10 강화구역에 해당합니다.

1.11. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황 간에 특별한 차이는 없습니다.

1.12. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다. 현장 조사 시 중앙난방에서 개별난방으로 전환 중인 것으로 탐문 조사되었으므로, 경매 응찰 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.13. 상권 분석

해운대 해수욕장 인근이라는 지리적 이점 덕분에 연중 풍부한 관광객 유입이 예상되는 지역입니다. 주변에 다양한 관광객 대상 시설(숙박, 식음료, 쇼핑 등)과 배후 주거 단지(오피스텔)가 밀집해 있어 상업 활동에 매우 유리한 환경입니다. 해운대역과의 접근성 또한 우수하여 부산 시내 주요 거점과의 연계성이 뛰어납니다.

1.14. 생활 정보

최고의 관광지인 해운대 해수욕장이 바로 앞에 있어 쾌적한 해변 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 편의 시설(마트, 병원, 은행, 관공서 등)이 잘 갖추어져 있으며, 다수의 맛집과 문화 공간이 인접해 있어 생활의 편리성이 매우 높습니다.

1.15. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 난방 시스템이 중앙난방에서 개별난방으로 전환 중인 상태이므로, 이에 따른 추가적인 공사 비용이나 시간 지연 등의 리스크를 검토해야 합니다. 또한, 해운대 지역의 경기 변동성 및 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 주변에 공식적으로 지정된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.16. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰자가 인수해야 할 권리(선순위 임차권, 유치권, 법정지상권 등)와 말소되는 권리(근저당, 가압류 등)를 명확히 구분하는 것이 중요합니다. 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서, 세무 관련 서류 등을 면밀히 검토하여 하자 없는 권리 관계를 확보해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대 해수욕장이라는 국내 최고의 관광지에 위치하여 그 자체만으로도 높은 가치를 지닙니다. 해운대역 초역세권이라는 입지적 강점과 주변 상권의 활성화 정도를 고려할 때, 상업 시설로서의 성장 잠재력이 매우 크다고 판단됩니다. 다만, 명도 및 난방 시스템 전환과 관련된 현안들을 철저히 조사하고 대비한다면, 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.18. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대 해수욕장 바로 인근의 탁월한 위치는 관광 수요를 직접적으로 활용할 수 있는 강력한 장점입니다.

높은 접근성: 해운대역 도보 거리 및 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 임차인 확보 및 방문객 유치에 매우 유리합니다.

상권 활성화: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

관광지 프리미엄: 세계적인 관광 명소인 해운대 해수욕장의 지속적인 발전과 함께하는 투자입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계