나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4492 [1] 부산광역시 해운대구 우동 974 경동마리나아파트 106동 1층108호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4492 [1] 부산광역시 해운대구 우동 974 경동마리나아파트 106동 1층108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경4492 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 85, 106동 1층108호 (우동,경동마리나아파트) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4492 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 974 경동마리나아파트 106동 1층108호

용도: 아파트

감정가: 420,000,000원

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

건물면적: 59.53㎡ (약 18.01평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경

평가 대상 물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘해강초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 아파트 단지, 수영만요트경기장, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설로 형성되어 있습니다.

교통 상황

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 '동백역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용 상태

인접한 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태

평가 대상 아파트 단지 내 진출입로, 주차장 시설 및 가로망이 정비되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 제3종일반주거지역, 아파트지구로 지정되어 있으며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 다수의 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역과 절대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 추가적인 권리 사항은 없는 것으로 파악됩니다.

주의사항 및 특이사항 항목은 비어있어, 별도의 특이사항은 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 대규모 아파트 단지와 함께 수영만 요트 경기장, 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 기능이 매우 우수한 지역입니다.

생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 지속적인 주거 수요가 예상되는 상권입니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경: 해강초등학교, 국제외국인학교, 문화여자고등학교, 해림초등학교, 해원초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

교통: 부산지하철 2호선 동백역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 전역으로의 이동이 편리합니다.

편의 시설: 단지 주변 근린생활시설 및 해운대 해수욕장 등 편의 및 여가 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

건물 노후도: 경동마리나아파트는 1995년 6월 준공되어 30년차 아파트입니다. 구체적인 노후도 정보는 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 다수의 교육환경 보호구역에 해당하므로, 향후 신축 또는 리모델링 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 역세권 및 학세권의 장점을 동시에 갖추고 있습니다.

주변 환경이 쾌적하고 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적 및 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 감정가 대비 실거래가 및 시세 비교, 현장 확인을 통한 건물 상태 점검은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

해운대구의 핵심 주거 지역 내 위치: 풍부한 인프라와 높은 주거 선호도

동백역 역세권: 편리한 대중교통 이용으로 투자가치 상승 기대

교육 환경 우수: 초등학교 및 고등학교 인접으로 가족 단위 수요층 확보 용이

수영만 요트 경기장 인근: 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동 접근성

법원 정보

부산동부지원 경매6계