나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118964 [1] 울산광역시 중구 태화동 OOOO OOOOO OOOOOOOOOO 아파트 경매

울산광역시 중구 OOO OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경118964(울산지방법원 경매4계). 감정가 707,000,000원, 최저가 242,501,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 118964 [1]
소재지	울산광역시 중구 태화동 OOOO OOOOO OOOOOOOOOO
도로명주소	울산광역시 중구 OOO OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	리버스위트
매각기일	2026.04.21
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	도시지역, 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구, (접함)유수지, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 일반상업지역

울산광역시 중구 태화동 OOOO OOOOO OOOOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	20.75㎡ (6.28평)
건물면적	123.79㎡ (37.45평)

금액

감정가	707,000,000원
최저가	242,501,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	24,250,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.13	707,000,000원	유찰
2차	2026.02.11	494,900,000원	유찰
3차	2026.03.24	346,430,000원	유찰
4차	2026.04.21	242,501,000원	매각
4차	2026.04.28	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.02	-	납부<br />(2026.06.02)
4차	2026.07.02	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 율목 · 평가일 2024.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "태화루" 북동측 인근에 위치하는 리버스위트
상가1층 103-5호로서 주변은 근란생활시설, 공동주택 등으로 형성된 상업지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 29층 건물내 상가1층 103-5호로서
외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인트 등
창 호 : 강화유리 등.
이용상태: 본건은 2개호로 구분되어 근린생활시설(상호:신앙촌상회(영업중), 드림간호요양(영업여부
등에 대하여 별도 확인바람))로 이용중
설비내역: 공동위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함..
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 대로3류(폭25m-30m)(2018-07-02)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2017-02-27)
<자연재해대책법>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	20%	95,820,333원
최근 6개월	7건	22%	96,437,126원
최근 12개월	24건	26%	129,789,578원

물건 비고

1. 하나의 호실을 경계벽으로 2개 호실로 나눠서 이용중임.
2. 현황조사서에 이영심이 임차인으로 점유하고 있다는 진술이 있으나 달리 권리신고 등 하지 않아 임대차 관계 불분명