나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118964 [1] 울산광역시 중구 태화동 37-7 리버스위트 상가1층103-5호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118964 [1] 울산광역시 중구 태화동 37-7 리버스위트 상가1층103-5호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경118964 | 소재지: 울산광역시 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호 (태화동,리버스위트) | 감정가: 707,000,000원 | 최저가: 346,430,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경118964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 울산지방법원 2024타경118964 (1)

소재지: 울산광역시 중구 태화동 37-7 리버스위트 상가 1층 103-5호

용도: 근린생활시설

감정가: 70,700,000원

토지면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물면적: 123.79㎡ (약 37.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2.입지 조건

본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "태화루" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 공동주택 등이 형성된 상업지역입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로 약 25미터, 북측으로 약 8미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구로 지정되어 있습니다.

1.1. 3.건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 29층 건물 내 상가 1층 103-5호로, 외벽은 치장석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 강화유리 등으로 마감되어 있습니다. 현재 본 건물은 하나의 호실을 경계벽으로 두 개의 호실로 나누어 근린생활시설(상호: 신앙촌상회, 드림간호요양)로 이용 중입니다. 건물에는 공동위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 4.권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 당OOOOOOO입니다. 주의사항으로, 하나의 호실을 두 개로 분할하여 이용 중이며, 현황조사서상 임차인으로 '이영심'이 점유하고 있다는 진술이 있으나 달리 권리 신고 등을 하지 않아 임대차 관계가 불분명합니다. 임대 관계는 미상임으로 별도의 확인이 필요합니다.

1.1. 5.상권 분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설 및 공동주택이 밀집한 상업지역입니다. 주변에 "태화루"와 같은 관광자원과 더불어 다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 있을 것으로 예상됩니다. 현재 상가 1층 103-5호는 '신앙촌상회'와 '드림간호요양'으로 이용 중인 것으로 파악되어, 해당 업종에 따른 상권 활성화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.1. 6.생활 정보

교통은 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. 주변 환경은 상업지역 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 좋을 것으로 보이며, 공동주택 단지가 인접해 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

임차인 '이영심'의 점유 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 하나의 호실을 분할하여 이용하는 방식은 추후 관리나 유지보수 측면에서 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 상권 활성화 여부는 현재 영업 중인 업종의 지속성과 주변 상권 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 울산광역시 중구 태화동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 70,700,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 임차인 관련 권리관계 확인 및 명도 절차가 중요하며, 분할 이용된 현황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 상권 및 입지적 장점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 9.투자 포인트

1. "태화루" 인근 상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 20.75㎡의 토지 지분과 123.79㎡의 건물 면적을 일괄 매각하여 활용도가 높습니다.

3. 현재 상가로서 영업 중인 업종이 있어 즉시 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

4. 향후 임대차 관계 명확화 및 건물 이용 현황에 따른 합리적인 활용 방안 모색을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계