나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10722 [1] 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 8층802호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10722 [1] 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 8층802호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10722
• 주소: 울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 8층802호 (신정동,선샤인1주건축물)
• 용도: 연립주택

울산지방법원 경매4계 2025타경10722 | 소재지: 울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 8층802호 (신정동,선샤인1주건축물) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 울산지방법원 2025타경10722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 소재지 정보

사건번호는 울산지방법원 2025타경10722 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본건의 소재지는 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 8층802호입니다.

1.1. 2.물건 현황

용도는 연립주택으로 현재 이용 중이며, 관리상태는 무난한 것으로 파악됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 스라브지붕으로, 지상 9층 중 8층에 위치한 802호입니다.

2017년 3월 10일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 미장돌붙임 등, 내벽은 벽지 및 내부인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 등입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 안OO입니다.

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가는 285,000,000원입니다.

토지 면적은 35.84㎡ (약 10.84평)이며, 토지 지분 또한 35.8392㎡ (약 10.84평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 84.77㎡ (약 25.64평)이며, 건물 지분은 84.772㎡ (약 25.64평)입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

1.1. 4.기타 기본 정보

건물의 형상은 가장형의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄합니다.

인접 도로 상태는 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 소로2류 (폭 8m~10m) (접합)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 교통

본 물건은 울산광역시청 서측 인근에 위치하고 있습니다.

차량의 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

서측으로 노폭 약 8m의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 편리합니다.

1.2. 2.주변 환경

물건지 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 울산광역시청이 인근에 있어 행정기관 접근성이 좋습니다.

울산의 주요 상권으로는 남구 삼산동(롯데백화점, 현대백화점, 업스퀘어 등)과 공업탑 주변이 발달해 있으며, 본건은 비교적 주거 중심 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 대항력 있는 임차인 등 특이사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 물건 특성상 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수될 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설 및 특징

본 물건은 울산광역시청 인근에 위치하여 행정 업무 관련 시설 및 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

도보 거리에 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 차량 이동 시 울산의 주요 상권인 삼산동 지역(백화점, 쇼핑몰, 식당가 등)까지 접근이 용이합니다.

상권이 형성된 지역과 주거 지역이 혼합된 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태

2017년 3월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물(약 8년 경과)로, 외관 및 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

철근콘크리트 구조로 안정성이 있으며, 9층 건물 중 8층에 위치하여 조망 및 채광이 우수할 가능성이 있습니다.

연립주택으로 이용 중이며, 관리 상태가 무난하다고 평가되어 있어 거주 환경이 쾌적할 것으로 보입니다.

1.5. 2.설비 내역

급배수, 위생, 난방, 소방 설비 등이 완비되어 있으며, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 3.이용 상태

현재 연립주택으로 이용되고 있으며, 주거용으로 적합한 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.확인된 리스크

검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (부천 지역의 소각장 관련 정보는 본건과 무관합니다.)

1.6. 2.미확인 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

감정평가서 외 상세한 권리 분석 및 현장 조사 결과에 따라 숨겨진 권리 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합의견

1.7. 1.장점 및 단점

장점으로는 신축 건물에 가까운 준공 연도(2017년), 울산광역시청 인근의 행정/생활 편의성, 양호한 교통 접근성, 편리한 건물 설비(승강기 등) 등이 있습니다. 또한, 토지와 건물 일괄 매각으로 명확한 권리 행사가 가능합니다.

단점으로는 임대 관계 미상이라는 점과, 준주거지역이지만 주변 상권과의 직접적인 연계성이 크지 않을 수 있다는 점입니다.

1.8. 투자포인트

1.8. 1.주요 투자 매력

본 물건은 울산광역시청 인근이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 주거용 부동산으로 평가할 수 있습니다. 2017년 준공된 건물이므로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 관리 상태도 양호할 것으로 보입니다.

향후 주변 지역 개발 계획이나 울산광역시청을 중심으로 한 수요 증가 등을 고려할 때 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다. 소형 면적(전용 25.64평)으로 투자 진입 장벽이 낮고, 실수요자 또는 소액 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.1.울산지방법원 2025타경10722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 소재지 정보

본 물건은 울산지방법원에서 진행하는 2025타경10722 (1) 사건번호를 가진 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 8층802호입니다.

1.1. 2.물건 현황

건물의 용도는 연립주택으로 현재 이용 중이며, 관리상태는 무난한 것으로 파악됩니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조의 스라브지붕이며, 지상 9층 건물 중 8층에 위치한 802호입니다.

사용승인일은 2017년 3월 10일로, 비교적 신축에 속합니다.

외벽은 미장돌붙임 등으로, 내벽은 벽지 및 내부인테리어 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

본 경매의 채권자는 안OO입니다.

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정평가액은 285,000,000원입니다.

토지의 총 면적은 35.84㎡이며, 이는 약 10.84평에 해당합니다. 토지 지분 또한 35.8392㎡ (약 10.84평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물의 총 면적은 84.77㎡이며, 이는 약 25.64평에 해당합니다. 건물 지분은 84.772㎡ (약 25.64평)입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

1.1. 4.기타 기본 정보

토지의 형상은 가장형으로, 인접 도로 및 토지와 등고 평탄한 상태입니다.

물건지 서측으로는 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 해당 물건은 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 구역에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

본 건의 임대차 관계는 미상이며, 기타 참고할 만한 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 교통

본 물건은 울산광역시청 서측 인근에 위치하여 행정 업무 시설 접근성이 우수합니다.

차량 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 서측의 8m 도로에 접해 있어 교통이 편리합니다.

1.2. 2.주변 환경

주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 울산광역시청이 인근에 있어 지역 내 주요 관공서 이용이 편리합니다.

울산의 중심 상권인 삼산동(롯데백화점, 현대백화점, 업스퀘어 등)까지 차량으로 이동이 용이하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

물건지 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계

제공된 정보만으로는 별도의 인수해야 할 권리나 대항력 있는 임차인 등 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설 및 특징

울산광역시청 인근에 위치하여 공공기관 이용자 및 관련 종사자들의 수요를 기대할 수 있습니다.

물건지 인근에 기본적인 근린생활시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

차량으로 약 10~15분 거리에 울산 최대 번화가인 삼산동 상권이 위치하여 다양한 상업, 문화, 금융 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태

2017년 3월 사용승인을 받은 건물로, 약 8년 경과된 비교적 신축급 건물입니다.

철근콘크리트 구조로 안정성이 높으며, 9층 건물 중 8층에 위치하여 소음이나 조망 면에서 유리할 수 있습니다.

연립주택으로 이용 중이며, 관리 상태가 양호하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.5. 2.설비 내역

내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방, 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 승강기 시설이 설치되어 있어 고층 거주시 편리성을 높여줍니다.

1.5. 3.이용 상태

현재 연립주택으로 이용 중이며, 별다른 문제 없이 주거용으로 사용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.확인된 리스크

본 물건지 주변에 쓰레기 소각장, 하수처리장 등과 같은 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. (검색된 부천 지역의 소각장 관련 내용은 본 물건지와 무관합니다.)

1.6. 2.미확인 리스크

임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상, 권리 분석 시 발견하지 못한 예상치 못한 법적 문제나 하자 등이 추후 발견될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합의견

1.7. 1.장점 및 단점

본 물건의 주요 장점으로는 2017년식의 비교적 신축 건물이라는 점, 울산광역시청 인근의 편리한 행정 및 교통 접근성, 양호한 건물 상태 및 설비(승강기 등)가 있습니다. 또한, 토지 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

단점으로는 임대 관계가 미상이라는 점과, 주거 지역이면서도 주변 상권과의 직접적인 연계성이 상대적으로 적을 수 있다는 점입니다.

1.8. 투자포인트

1.8. 1.주요 투자 매력

울산광역시청이라는 공공기관 인근의 입지는 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다. 84.77㎡ (약 25.64평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 비교적 신축 건물이라는 점에서 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 울산광역시의 도시 개발 계획 및 시세 동향에 따라 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 소액 투자자나 실수요자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계