나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120462 [2] 경상남도 양산시 평산동 683-2 답 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120462 [2] 경상남도 양산시 평산동 683-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경120462
- 주소: 경상남도 양산시 평산동 683-2
- 용도: 답
울산지방법원 경매4계 2024타경120462 | 소재지: 경상남도 양산시 평산동 683-2 | 감정가: 36,058,000원 | 최저가: 25,241,000원 | 용도: 답
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 울산지방법원 2024타경120462 (2)
* 소재지: 경상남도 양산시 평산동 683-2
* 용도: 답 (농지)
* 감정가: 36,058,000원
* 토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)
* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
* 매각대상: 토지매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1.입지조건
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '경보그린타워3차아파트' 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
차량 접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
토지별로 동측으로 세로(가)에 접한 부분도 있으나, 일부 필지는 지적도 상 맹지로서 인근 토지를 통하여 진출입해야 하며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있음.
1.1. 2.권리분석
본건은 울산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
일괄매각 대상이나 건물은 존재하지 않습니다.
주요 특이사항 및 주의사항으로는, 본건은 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있음.
또한, 지적도 상 맹지이므로 인근 토지 소유주와의 관계 및 진출입로 확보 방안을 사전에 확인해야 합니다.
1.1. 3.상권분석
본건은 답(농지)으로, 주변에는 소규모 공장, 농경지, 임야, 아파트가 혼재되어 있는 지역입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설이나 소규모 상가 위주로 형성될 가능성이 있으며, 인근 '경보그린타워3차아파트' 단지가 있어 배후 수요를 일부 기대할 수 있습니다.
업종 전환 시 공장 부지 또는 개발 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재 용도는 답이므로 관련 규제를 확인해야 합니다.
1.1. 4.생활정보
인근 '경보그린타워3차아파트' 단지가 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.
양산시 평산동 지역 내에는 다양한 편의시설 및 주거단지가 분포하고 있으며, 아파트 단지, 모텔, 병원, 전기차 충전소 등이 확인됩니다.
다만, 본건 토지 자체의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 추가 현장 조사가 필요합니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
본건은 지적도상 맹지이므로, 인근 토지를 통하여 진출입해야 하는 점이 주된 리스크입니다.
농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미비할 경우 보증금 미반환 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
토지 일부가 선하지(송전선로 하부)와 저촉되고, 특정 필지(기호(4)) 지상에 타인 점유 적치물이 소재하는 점도 토지 이용 및 활용에 제약이 될 수 있는 요소입니다.
또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 전원개발사업구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 공법상 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
주변 지역의 경우, 과거 산업폐기물 소각시설이나 하수처리장 등이 있었으나 현재는 주민소통공간이나 친환경 시설로 활용되거나 전환된 사례가 있습니다. 직접적으로 본 물건지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.1. 6.종합 의견
본 물건은 경상남도 양산시 평산동에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 36,058,000원입니다.
토지는 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 농지라는 점이 주요 특징입니다.
주변에는 소규모 공장, 농경지, 임야, 아파트가 혼재되어 있으며, 타인 점유, 선하지 저촉, 개발 제한 구역 지정 등 토지 이용에 있어 여러 제약 사항을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
1.1. 7.투자 포인트
향후 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 가능합니다.
양산시의 도시 계획 및 평산동 지역의 개발 방향에 따라 공장 증설 부지 또는 기타 개발 용도로의 전환 가능성을 탐색해볼 가치가 있습니다.
다만, 맹지 및 농지 관련 규제, 토지 이용 제약 사항 등을 충분히 인지하고 주변 시세와 개발 계획을 면밀히 조사하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매4계