나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120462 [1] 경상남도 양산시 평산동 683 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120462 [1] 경상남도 양산시 평산동 683 공장 경매

• 사건번호: 2024타경120462
• 주소: 경상남도 양산시 평산동 683
• 용도: 공장

울산지방법원 경매4계 2024타경120462 | 소재지: 경상남도 양산시 평산동 683 | 감정가: 2,380,047,500원 | 최저가: 1,666,033,000원 | 용도: 공장

1. 울산지방법원 2024타경120462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120462 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상남도 양산시 평산동 683

용도: 공장

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 2,380,047,500원

토지면적: 4,004.00㎡ (약 1,211.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 813.50㎡ (약 246.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록 4번 토지 일부에 타인 점유 적치물 있으나 토지 사용권 유무 불분명 - 타인 점유 적치물로 인하여 토지의 사용, 수익에 제한 받는 경우의 감정가로 최저매각가격 산정

3. 기계/기구 정상가동여부 재확인 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 평산동에 소재하며, '경보그린타워3차아파트' 남서측에 인접해 있습니다. 주위 환경은 소규모 공장, 농경지, 임야 및 아파트 단지가 혼합되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 동측으로 도로(세로-가)에 접하는 토지가 있으며, 일부 필지(기호 3, 4, 5)는 지적도상 맹지로서 인근 토지를 통하여 진출입해야 합니다. 기호(6) 토지는 현황 도로로 이용 중입니다. 평산동 일대는 주거시설과 산업 활동 공간이 복합적으로 분포된 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 최고가 매수인이 인수하는 권리가 제한적이며, 기존의 등기된 권리 대부분은 말소되는 것이 원칙입니다. [no citation needed] 그러나 정확한 권리관계 분석, 인수주의 권리 유무, 명도 관련 사항 등에 대한 상세한 내용은 별도의 심층 권리분석 보고서를 통해 확인하거나 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. [no citation needed]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평산동은 소규모 공장, 농경지, 임야와 함께 아파트 단지 등 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어 복합적인 상권의 성격을 띱니다. 인근에 아파트 단지가 형성되어 있으나, 주로 산업 활동에 초점을 맞춘 지역으로 판단되며, 이에 따라 상업시설의 발달보다는 공업 기능의 중요성이 높을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 평산동 일대는 양산시 내에서도 주거와 산업 활동이 공존하는 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 주거단지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. [no citation needed] 교육 시설로는 평산초등학교, 천성초등학교, 신명초등학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 양산시에서 조성한 근린공원 및 음악공원 등이 인근에 있어 일부 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 상세한 생활 정보, 최신 편의시설, 교통망 등은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다. [no citation needed]

1.6. 잠재적 리스크

타인 점유 적치물로 인한 토지 사용·수익 제한: 목록 4번 토지 일부에 타인 점유 적치물이 존재하며, 이로 인해 토지의 사용 및 수익에 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 감정평가 시 최저매각가격 산정에 반영되었으나, 실제 이용 시 문제가 될 수 있습니다.

기계/기구 가동 불확실성: 건물 내에 설치된 기계 및 기구의 정상적인 가동 여부를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계 미확인: 본건의 임대차 관계가 현재 미상으로, 추후 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한 가능성 (선하지): 본건 토지 중 일부(기호 1, 4, 5)가 선하지(고압선 통과 지역 등)로 이용 중이며, 이는 공법상 제한 및 토지 사용·수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

맹지 가능성: 일부 토지(기호 3, 4, 5)가 지적도상 맹지로서, 인접 토지 소유자의 토지 이용에 따라 진출입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

양산시 전반의 혐오시설 및 공해 우려: 양산시의 경우, 과거 시의회에서 쓰레기 소각장, 장례식장 등 혐오시설 및 악취를 풍기는 공해 시설에 대한 주민 민원이 제기된 사례가 있습니다. 본건이 위치한 평산동 일대에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 환경에 잠재적인 영향을 줄 수 있는 사항으로 고려할 필요가 있습니다. (단, 특정 시설 존재 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 평산동에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 주변은 소규모 공장, 농경지, 임야, 아파트 등이 혼합된 지역이며, 차량 접근성은 보통입니다. 하지만, 타인 점유 적치물로 인한 토지 사용·수익 제한, 기계/기구의 가동 불확실성, 임대 관계 미확인, 선하지 및 맹지 가능성 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히, 타인 점유 적치물 문제는 토지의 실질적인 이용에 직접적인 영향을 줄 수 있는 중요한 사항이므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 본건의 가치를 제대로 평가하고 투자하기 위해서는 반드시 현장을 방문하여 물건의 정확한 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하고, 권리관계 및 법적 제약을 상세히 분석해야 합니다. [no citation needed]

1.8. 투자 포인트

산업 활동 잠재력: 양산시 내 공장지대에 위치하여, 현재 공장 용도로 활용하거나 향후 산업 활동을 위한 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

일괄 매각 이점: 토지와 건물이 일괄로 매각되어, 별도의 건물 철거 또는 명도 절차에 대한 부담 없이 부동산 전체를 효율적으로 활용하거나 개발할 수 있는 장점이 있습니다.

지역 개발 가능성: 양산시는 지속적인 도시 개발과 산업 단지 확장이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. [no citation needed]

리스크 관리 시 가치 상승: 현재 언급된 잠재적 리스크(타인 점유, 기계 가동 불확실성 등)를 효과적으로 관리하고 해결할 수 있다면, 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [no citation needed]

법원 정보

울산지방법원 경매4계