나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120462 [1] 경상남도 양산시 평산동 683 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서현 · 평가일 2025.01.27

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '경보그린타워3차아파트' 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 및 아파트 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 토지의 형상 및 이용상황 기호(1),(7)~(10): 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(5): 부정형 토지로서, 가격시점 현재 휴경지 상태임. 기호(4): 부정형 토지로서, 공업나지 상태임(타인점유 중). 기호(6): 부정형 토지로서, 현황 '도로'임. 2) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 1271.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 임. 기호(3)~(5),(7),(9),(10): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호(8): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 366.2㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 임. 3) 교통상황 및 인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하여 일반적인 교통사정은 보통이며, 기호(1), (7)~(10): 본건 동측으로 세로(가)에 접함. 기호(3),(4),(5): 지적도 상 맹지이며, 인근 토지를 통하여 진출입 함. 기호(6): 본건이 현황 도로 임.

건물의 구조 및 현상

(2) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로, 내, 외벽: 판넬 마감. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장(제조업)으로 이용중임. (11) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로, 내, 외벽: 판넬 마감. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장(1층 제조업, 2층 사무실)으로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 가격시점 현재 관리상태 보통시 되며 현황을 기준으로 한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 이 점 유의하시기 바라며 필요시 정상가동 여부를 재확인하시기 바랍니다.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건 기호(1), (4), (5) 토지는 일부 지상에 토지는 일부가 선하지(저촉면적: 등기사항전부증명서 상 면적 기준)로서 이로 인한 공법상 제한 정도, 토지의 사용, 수익에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려하여 개별요인에 반영하여 전체를 기준으로 한 평균가격으로 평가하였습니다. 본건 기호(4) 토지 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 타인 점유 적치물이 소재하며 평가 목적 등을 고려하여 토지만을 평가하였으며, 타인 점유 적치물로 인하여 토지의 사용, 수익에 제한을 받을 경우 토지 가격은 별첨‘토지,건물 감정평가 명세표’ 하단에 병기하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 4번 토지 일부에 타인 점유 적치물 있으나 토지 사용권 유무 불분명 - 타인 점유 적치물로 인하여 토지의 사용, 수익에 제한 받는 경우의 감정가로 최저매각가격 산정
3. 기계/기구 정상가동여부 재확인 필요