나이스옥션 법원경매 울산 2025타경107 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 425-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경107 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 425-1 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경107
• 주소: 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 425-1
• 용도: 과수원

울산지방법원 경매4계 2025타경107 | 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 425-1 | 감정가: 249,420,000원 | 최저가: 122,216,000원 | 용도: 과수원

1. 울산지방법원 2025타경107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

울산지방법원 2025타경107 (1)

1.1. 2. 소재지

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 425-1

1.1. 3. 용도

과수원

1.1. 4. 감정가

249,420,000원

1.1. 5. 토지면적

1930. 00㎡ (약 583.82평)

1.1. 6. 토지지분

1930㎡ (약 583.82평)

1.1. 7. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 8. 건물면적

0. 00㎡

1.1. 9. 건물지분

0㎡

1.1. 10. 건물 제시외면적

8. 00㎡ (약 2.42평)

1.1. 11. 매각대상

토지매각

1.1. 12. 경매구분

부동산임의경매

1.1. 13. 채권자

의OOOOOOO

1.1. 14. 특이사항

농지취득자격증명

1.1. 15. 주의사항

1. 제시외 건물 포함 - 2025.02.04.자 채권자 보정서에 채권자 임의처분, 철거 등에 이의 없다는 채무자의 각서 사본 있음.

2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 425-1에 소재하며, 농업진흥지역 또는 개발제한구역 등 토지이용계획에 대한 구체적인 사항은 추가 확인이 필요합니다. 해당 지역은 울산광역시 외곽에 위치하여 상대적으로 조용한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 인근 지역인 온양읍 운화리 일대는 전원주택이나 소규모 농장, 과수원 등으로 활용되는 토지가 많습니다.

교통 측면에서는 동해선 광역철도 남창역이 약 4.2km 거리에 있으며, 온양IC와 장안IC 접근성이 양호하여 광역 이동이 가능합니다. 또한, 14번 국도 및 31번 국도가 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 시에는 버스 노선이 있으나, 구체적인 배차 간격 및 노선 정보는 울산교통관리센터를 통해 확인이 필요합니다.

주변 환경으로는 대운산 자락과 대운천이 인접하여 자연경관이 수려한 편입니다. 또한, 울산수목원, 대운산 치유의 숲 등이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '의OOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물 8.00㎡(약 2.42평)도 포함되어 매각됩니다. 채무자는 제시외 건물에 대해 임의처분 및 철거 등에 이의 없다는 각서를 제출한 상태입니다.

가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 토지가 농지이므로, 매수인은 법적으로 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수인이 납부한 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차는 정부24 또는 관련 지자체에 문의하여 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농지로 이용되고 있어 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 상권 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 인근 남창역 주변에는 남창시장 등 상업 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 온양읍 내에도 상가 및 주거 밀집 지역이 존재합니다.

울주군 온양읍 지역은 최근 동해선 복선전철화, KTX-이음 유치 기대감, 부유식 해상풍력 종합지원 콤플렉스 조성 사업 등 다양한 개발 호재가 논의되고 있습니다. 이러한 개발 사업들은 지역 경제 활성화 및 일자리 창출에 기여할 것으로 예상되며, 장기적으로 지역 내 상권 발전에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 온양초등학교, 남창중학교, 남창고등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 남창시장 등 재래시장과 편의시설이 존재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

자연 환경으로는 대운산, 대운천, 울산수목원, 대운산 치유의 숲 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부입니다. 이를 충족하지 못할 경우 낙찰받은 물건의 취득에 문제가 발생하며, 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 및 관련 법규(예: 농업진흥지역, 개발제한구역 등)를 사전에 면밀히 확인하여 건축 또는 개발 가능 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

혐오시설과 관련하여, 울산광역시 울주군 지역은 과거 일부 지역에서 혐오시설 입지로 인한 민원이 제기된 사례가 있습니다. 다만, 운화리 425-1번지 주변에 직접적으로 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 넓은 범위에서 이러한 가능성을 염두에 두고 현장 확인 및 주변 탐문이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재의 과수원 토지입니다. 감정가는 2억 4942만원이며, 제시외 건물(8㎡)을 포함하여 토지만 매각하는 건입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족할 경우 비교적 자연 친화적인 환경에 위치한 토지를 취득할 수 있습니다.

지역적으로는 대운산, 대운천 등 자연경관이 우수하며, 온양IC, 남창역 등 교통 접근성도 양호한 편입니다. 또한, KTX 울산역세권 개발, 부유식 해상풍력 사업 등 대규모 개발 호재들이 있어 장기적인 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

단, 농지 관련 법규 및 취득 자격에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적이며, 토지이용계획 확인을 통해 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 호재 : KTX 울산역세권 개발, 부유식 해상풍력 사업 등 울산 지역의 대규모 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 자연 환경 : 대운산, 대운천, 울산수목원 등 쾌적한 자연환경을 기반으로 한 전원생활 또는 주말 농장 등으로 활용 가능.

3. 교통 접근성 : 온양IC, 남창역, 14번 국도 등 주요 도로망과의 연계를 통한 편리한 교통 환경.

4. 농지 활용 : 과수원 용도로 현재 이용 중이며, 관련 규제 확인 시 농업 목적 또는 주말농장 등 다양한 활용 가능성 존재.

법원 정보

울산지방법원 경매4계